新西蘭央行警告樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn) 或采取措施限貸

文|路透社

11月30日訊，新西蘭央行周三警告房價(jià)飆升帶來重大風(fēng)險(xiǎn)，稱如果房產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)加速上漲，可能需要實(shí)施新的抵押貸款限制舉措。

新西蘭央行擔(dān)憂債務(wù)助燃的地產(chǎn)泡沫，表明降息行動(dòng)可能已結(jié)束。該央行本月稍早降息至紀(jì)錄低點(diǎn)1.75%。

新西蘭央行已將投資房產(chǎn)的貸款價(jià)值比(loan-to-value ratio，LVR)提高至40%，并在尋求根據(jù)借款人的債務(wù)收入比實(shí)施貸款限制。

“就樓市風(fēng)險(xiǎn)而言，新西蘭央行肯定沒有取得勝利，盡管有跡象顯示奧克蘭樓市在降溫，貸款價(jià)值比限制也改善了銀行對(duì)房價(jià)下跌的承受能力，”澳新銀行資深分析師Philip Borkin表示。

“在討論中提及的風(fēng)險(xiǎn)增強(qiáng)了市場預(yù)期，即利率在可預(yù)見的未來或?qū)⒕S持不變。”

新西蘭央行發(fā)布半年度銀行業(yè)體質(zhì)報(bào)告后，央行總裁惠勒表示，他將在“幾周后”會(huì)見財(cái)長英格利希，討論是否把基于負(fù)債收入比(debt-to-income ratio)的貸款限制，納入政策工具組合中。

惠勒稱，雖然央行沒有提出現(xiàn)在就動(dòng)用這些措施，可如果樓市失衡狀況進(jìn)一步惡化，就有理由對(duì)負(fù)債收入比設(shè)限。

新西蘭央行稱，該國最大城市奧克蘭的房價(jià)與收入之比在全球位居前列。

央行并稱，農(nóng)場債務(wù)偏高讓乳品業(yè)容易受到未來沖擊的影響，盡管預(yù)期本季農(nóng)場平均將重返獲利。

全球乳品價(jià)格自2008年起穩(wěn)定走升，并在2013年創(chuàng)下紀(jì)錄高位后，受到中國經(jīng)濟(jì)增長放緩及全球乳品供應(yīng)過剩影響，乳品價(jià)格急跌。中國是新西蘭最大的出口市場。

自7月以來乳品價(jià)格已反彈約50%，但仍遠(yuǎn)低于高位水準(zhǔn)。

新西蘭央行表示，整體而言，銀行業(yè)系統(tǒng)有強(qiáng)勁的資本水準(zhǔn)，能夠抵御沖擊。但對(duì)銀行高度倚賴海外躉售融資的情況，央行則帶有警告意味。

“在金融市場震蕩升高的情況下，銀行業(yè)者可能更容易受到融資成本增加及融資管道降低的影響。”

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