樂(lè)視接手不到一年 世茂廣場(chǎng)或再被倒手

（原標(biāo)題：再被倒手 世茂廣場(chǎng)迎翻盤(pán)拐點(diǎn) ）

從當(dāng)初的世茂百貨，到現(xiàn)在主打購(gòu)物體驗(yàn)的世茂廣場(chǎng)，以及被樂(lè)視收購(gòu)后向產(chǎn)品展示體驗(yàn)轉(zhuǎn)型，再到現(xiàn)在面臨倒手，世茂項(xiàng)目折騰不斷。

新東家樂(lè)視接手不到一年，世茂廣場(chǎng)或再被倒手。4月20日有消息稱，缺錢(qián)的樂(lè)視正在洽談出售世茂廣場(chǎng)的零售物業(yè)。如果消息屬實(shí)，不到一年兩度轉(zhuǎn)手，盡管占有地段優(yōu)勢(shì)，但本就不溫不火的世茂廣場(chǎng)頻頻易主，未來(lái)的走向充滿太多不確定性。畢竟知名臺(tái)資百貨太平洋百貨已敗走三里屯繁華商圈。

不到一年再被倒手

4月20日有消息稱，樂(lè)視正在洽談出售一處去年以4.2億美元交易獲得的北京物業(yè)，樂(lè)視有意出售其中的零售部分物業(yè)。對(duì)于這一消息，樂(lè)視方面回應(yīng)北京商報(bào)記者稱，對(duì)于世茂廣場(chǎng)涉及到問(wèn)題暫時(shí)不做任何回復(fù)。

北京商報(bào)記者翻閱資料發(fā)現(xiàn)，樂(lè)視持有的零售物業(yè)為位于三里屯黃金地段的世茂廣場(chǎng)。去年5月中旬，世茂股份公告稱，將向樂(lè)視控股（北京）有限公司轉(zhuǎn)讓下屬世茂新體驗(yàn)公司持有的北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司，以及世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司的100%股權(quán)，交易價(jià)格分別為29.2億元和0.52億元，合計(jì)為29.72億元。

公開(kāi)資料顯示，彼時(shí)樂(lè)視相關(guān)人士稱，樂(lè)視控股收購(gòu)的項(xiàng)目正是北京世茂廣場(chǎng)。根據(jù)搜房網(wǎng)相關(guān)信息，世茂廣場(chǎng)位于朝陽(yáng)區(qū)工體北路和三里屯新東路交匯處，總建筑面積為21.2萬(wàn)平方米，其業(yè)態(tài)包括全家私精裝產(chǎn)權(quán)酒店、甲級(jí)精裝寫(xiě)字樓、24小時(shí)商街、世茂百貨等。

北京商報(bào)記者查閱國(guó)家信用公示系統(tǒng)注意到，上述提到的北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司和北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司已于去年9月進(jìn)行了工商變更，兩家企業(yè)的投資人均變更為樂(lè)視控股（北京）有限公司，法定代表為吳孟。而資料顯示，吳孟為樂(lè)視網(wǎng)監(jiān)事。此前樂(lè)視收購(gòu)世茂廣場(chǎng)塵埃落定時(shí)，北京商報(bào)記者也從世茂廣場(chǎng)方面了解到，樂(lè)視方面將解決商戶后續(xù)問(wèn)題。

對(duì)于北京商報(bào)記者詢問(wèn)的交易是否已經(jīng)完成交割以及樂(lè)視是否仍然持有世茂廣場(chǎng)100%的股權(quán)，樂(lè)視方面表示，沒(méi)有對(duì)外披露過(guò)具體的交割進(jìn)展。

如未來(lái)消息落地，也就意味著世茂廣場(chǎng)不到一年二度易主。

三里屯商圈的凹陷地

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，世茂廣場(chǎng)似乎與所在的三里屯商圈有絕緣屏蔽，相比于附近三里屯太古里的高人氣，它始終顯得不溫不火。

盡管在前幾年開(kāi)始向購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型，引入了不少潮流品牌、體驗(yàn)業(yè)態(tài)，但依然起色不大，與一條馬路之隔的三里屯太古里差距較大。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平分析指出，世茂廣場(chǎng)體驗(yàn)一般，遠(yuǎn)離地鐵站又使得世茂廣場(chǎng)在公共交通上失了便利優(yōu)勢(shì)，物業(yè)建筑也不甚合理。有數(shù)據(jù)顯示，世茂廣場(chǎng)商業(yè)實(shí)際建筑面積為5萬(wàn)平方米，為了保證用戶體驗(yàn)，商鋪面積不能超過(guò)60%，實(shí)際租賃面積僅有2.6萬(wàn)平方米。迷你的體量與傳統(tǒng)百貨式的內(nèi)部構(gòu)造讓世茂廣場(chǎng)難有太大發(fā)揮。

北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽(yáng)則從另一個(gè)角度分析了世茂廣場(chǎng)存在的問(wèn)題：嘗試創(chuàng)新卻在整體上沒(méi)有清晰的定位；地緣優(yōu)勢(shì)也不大好，所處區(qū)域包括大面積體育場(chǎng)、使館區(qū)，商務(wù)區(qū)和居民區(qū)都不大，人員密度不大；營(yíng)銷不到位也是問(wèn)題，不少當(dāng)前市場(chǎng)紅火的購(gòu)物中心都在營(yíng)銷上下了大力氣。

內(nèi)部空間設(shè)計(jì)帶來(lái)的體驗(yàn)感有限，也是業(yè)內(nèi)人士在交流世茂廣場(chǎng)低迷情況時(shí)多有提到的一個(gè)點(diǎn)。

黃金地段難掩未來(lái)尷尬

在樂(lè)視深陷資金短缺傳聞以及與子公司高管互撕的鬧劇中，世茂廣場(chǎng)傳出轉(zhuǎn)手消息，無(wú)論接盤(pán)者是誰(shuí)，樂(lè)視可能都不會(huì)做個(gè)好買賣。

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