樓市重拳未擋房企拿地熱情 調控需管好土地市場

文丨經濟參考報

4月6日訊，近期樓市調控政策密集出臺，效果立竿見影，成交量出現(xiàn)明顯回落。不過，在樓市政策加碼背景下，土地市場仍然火熱。據報道，3月30日，南京樓市“雙限”升級之后的首場網絡土地拍賣會落下帷幕，場面火爆，1分鐘內就經歷30輪報價，6幅含有住宅性質的地塊全部被開發(fā)商拍至最高限價。同時，北京、廣州等地也進行了土地拍賣，房企拿地熱情不減。

有網民表示，樓市重拳未能擋住土地市場成交火熱，表面看是開發(fā)商積極入市，致使市場看多未來樓市，實際上則警示，土地市場調控不能放松。

“火熱”下的“冷”思考

鑒于地價與房價相互影響的屬性，網民普遍擔憂，土地市場過熱，最終將影響一系列房價調控措施的效果。

網民“秦左”表示，土地市場與樓市之間存在互動效應，而土地市場的最新動向可能會給樓市傳導非理性信號。作為稀缺資源，土地市場火熱必然會提升市場預期。

因此，土地市場供需調控勢在必行。有網民認為，土地市場需要回歸理性平穩(wěn)。對土地市場供需的調控，有利于穩(wěn)定地價和房價，有利于土地利用結構的調整和優(yōu)化，有利于優(yōu)化土地資源配置。

呼吁建立長效機制

網民呼吁建立長效機制，維持土地市場穩(wěn)定，促進房產市場健康發(fā)展?？梢酝ㄟ^經濟手段和行政手段，科學干預土地市場，實現(xiàn)抑制土地投機、維護土地市場穩(wěn)定、優(yōu)化土地資源配置的長遠大計。

網民“觀天下”建議，提高利率、收縮房地產信貸規(guī)模，提高房地產開發(fā)成本，使房企獲得資金渠道收窄，從而促使土地市場走向理性發(fā)展。

網民“李佩珈”則認為，高庫存和高房價并存、結構性過剩和局部性短缺并存是當前我國房地產調控面臨的主要矛盾，根源還在于經濟發(fā)展有過度依賴于房地產業(yè)傾向，且對房地產過度投資行為約束不夠。未來，建立房地產長效機制的核心是需要堅定中國經濟“去房地產化”的決心，真正把為實體經濟發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境放在首位，更加注重通過“房地產稅”等立法手段減少市場參與者的非理性行為。

也有網民建議，要明確土地稅費標準，使土地稅費體制透明高效。在總結經驗教訓的基礎上，在全國大力推廣和采用招標拍賣出讓方式。

網民“哈再孜”表示，要繼續(xù)嚴密監(jiān)控土地市場，嚴管土地市場中介組織，規(guī)范土地市場交易程序。

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