11月13日，雙十一的狂歡剛剛結束，蘇寧云商（002024.SZ）就發(fā)布公告，宣布全資子公司江蘇蘇寧物流有限公司與深創(chuàng)投不動產基金管理（深圳）有限公司擬聯(lián)合發(fā)起設立目標總規(guī)模為人民幣300億元的物流地產基金（首期基金目標募集資金規(guī)模50億元），同時通過在具體項目層面匹配相應的融資安排，管理倉儲規(guī)模預計將達到1200-1500萬平米，用于投資公司擬建、在建及已建成高標準倉儲物流設施，并尋求并購其他市場主體擬建、在建及已建成的高標準倉儲物流設施。
據(jù)悉，上述物流地產基金的基金管理人為蘇寧深創(chuàng)投基金管理（南京）有限公司，由江蘇蘇寧物流持有51%股份，深創(chuàng)投不動產持有40%股份，管理團隊持股平臺持股9%。退出渠道包括通過REITs上市、轉讓項目公司股權、資產證券化等方式。
那么問題來了，蘇寧為什么要在此刻發(fā)起成立物流地產基金？
打造“智慧零售”
我們先看看現(xiàn)在蘇寧正在做什么。
如今，蘇寧正在全力打造“智慧零售”的新模式。從與消費者接觸的前端來看，這個“智慧零售”體現(xiàn)在很多方面，老冀舉兩個例子：
1. 智慧導購。如今，蘇寧從線下五千名導購人員擇選的V購人員，能夠提供視頻或雙線導購。蘇寧還與科沃斯研發(fā)了“旺寶”機器人，能夠跟隨消費者一起走動，為其提供購買建議。此外，蘇寧還能夠通過人臉識別等技術對消費者行為進行分析，為其提供更加便利的購物體驗。
蘇寧易購總裁侯恩龍在O2O購物節(jié)發(fā)布會上與機器人“旺寶”對話
2. 智慧無人店。如今，蘇寧已經先后在南京、上海、北京、重慶、徐州打造了5家無人店，能夠通過面部識別進行“綁臉”，購物全程 “自動化”。同時，該無人店的精準營銷也是一大亮點，打通了蘇寧旗下金融、體育、零售、文創(chuàng)、置業(yè)、投資等六大產業(yè)總用戶超6億的會員數(shù)據(jù)，通過大數(shù)據(jù)來尋求用戶購物痛點，通過智慧化運營，分析消費者的購物軌跡，在無人店商品布局、出樣以及服務方面，為消費者打造更加高品質的購物體驗。
蘇寧易購上海無人店正式開業(yè)
初步建成“智慧物流”
智慧零售要在消費者的購物體驗中表現(xiàn)出足夠的“智能”，一定離不開后端的“智能物流”的強力支持。對此，蘇寧高層有著非常充分的認識。老冀記得9月9日，蘇寧董事長張近東曾經將蘇寧全國各地的物流高管召集到總部南京，鄭重強調“用戶體驗優(yōu)于利潤，要不惜代價確保用戶體驗在行業(yè)中的領先地位”。
張近東還表示：“無論是亞馬遜還是順豐都在開放物流共享，在物流和配送基礎設施方面的投資日益突出。電商物流已走向智慧共享數(shù)據(jù)化運營?！?/strong>
蘇寧董事長張近東
如今，蘇寧的“智慧物流”的建設也已經初見成效。我們看到，蘇寧已經在全國各級倉庫間實現(xiàn)了智能分倉、就近備貨和預測式調撥，并通過智能化作業(yè)，精準分析訂單、庫位、路徑、區(qū)域，從而保證商品在全國線下門店高效流通，可以使整體時長降低30%，門店配送完成率至少提升5個百分點，實體零售業(yè)務的競爭力隨之增強。
目前，蘇寧的超級云倉已經運行了一周年，實現(xiàn)了全流程自動揀選。蘇寧首建的國內最大AGV倉庫群——上海AGV倉，目前已經配備了100組左右的機器人，完整運營后還有將近1000組機器人，會在接下來分批進行測試并投入使用。此外，濟南AGV倉已經在籌備中，面積超過2000平方米。
蘇寧還實現(xiàn)了與海爾、奧克斯等制造商的供應鏈全鏈路數(shù)據(jù)共享，打通了雙方的進銷存，從采購訂單下達、工廠確認、排產、物流運輸、采購訂單入庫等實現(xiàn)了全鏈路監(jiān)控，不僅有利于銷售管理，也為后續(xù)自動補貨奠定了數(shù)據(jù)基礎。
為雙十一保駕護航
也正是有了“智慧物流”的全力支持，蘇寧才得以在雙十一期間打造全渠道、全產業(yè)、全客群的“三全”購物節(jié)。
盤點雙十一，蘇寧取得了全渠道銷售額增長163%的輝煌戰(zhàn)績，而這與蘇寧“智慧物流”的優(yōu)異表現(xiàn)同樣分不開。本次雙十一戰(zhàn)報顯示，大促期間蘇寧物流訂單增長量達到450%，發(fā)貨及時率進一步提升到98.7%，第一單送貨只用了13分鐘。
由此可見，“智慧物流”是蘇寧“智慧零售”不可或缺的重要一環(huán)，只能加強不會削弱。蘇寧云商第三季度季報顯示，截至2017年9月底，蘇寧物流及天天快遞擁有倉儲及相關配套總面積628萬平方米，擁有快遞網(wǎng)點近20000個，公司物流網(wǎng)絡覆蓋全國 352個地級城市、2810個區(qū)縣城市。
隨著“智慧物流”戰(zhàn)略的進一步實施，蘇寧“半日達”、“次日達”等配送服務范圍進一步增加，“準時達”產品已經于 2017 年 8 月上線，并在全國 8 個城市推行，“送裝一體”已在全國 55 個城市推行，“代客檢”已在全國 30 多個城市開通，由此形成了蘇寧物流差異化的服務能力。
蘇寧物流無人機送貨途中
資本認可蘇寧智慧零售
蘇寧物流還有更大的雄心，那就是建設中國零售行業(yè)最大的物流基礎設施網(wǎng)和服務網(wǎng)，開放給蘇寧之外的第三方使用。蘇寧云商第三季度季報顯示，報告期內蘇寧物流加快對外開放速度，社會化業(yè)務營業(yè)收入（不含天天快遞）同比增長了144.83%。
正是為了進一步加大開放力度，加快智慧物流的建設，蘇寧才決定引入深創(chuàng)投，一起推動蘇寧物流的進一步發(fā)展。如今，他們將關鍵的著力點放在了建設、運營、收購高標準倉儲物流設施上面，可謂抓住了產業(yè)鏈的要害——倉儲物流設施領域的瓶頸。
由蘇寧打造的亞洲第一、世界前三的智慧物流基地——“蘇寧云倉”
下一步，蘇寧與深創(chuàng)投共同設立的這個物流地產基金，一方面將投資收購蘇寧已有的倉儲物業(yè)，盤活資產，回籠資金，并進行再投資，持續(xù)獲得新的倉儲資源；另一方面，物流地產基金還將市場化投資并購成熟物業(yè)、開發(fā)建設新的物業(yè)，由蘇寧輸出物流倉儲及運營管理能力，實現(xiàn)了輕資產發(fā)展模式，持續(xù)提升蘇寧物流能力。
有分析人士認為，深創(chuàng)投積極與蘇寧合作并共同創(chuàng)立物流地產基金，背后也反映了資本對蘇寧“智慧零售”戰(zhàn)略的充分認可。如今，天時、地利、人和俱備，蘇寧的“智慧零售”必然會越走越順，越走越遠。
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