原標(biāo)題:中國(guó)樓市租售比低的背后,究竟是泡沫還是制度的缺失?
近年來(lái),中國(guó)樓市一直有一個(gè)奇怪的現(xiàn)象。一方面是房?jī)r(jià)高漲,人們要付出越來(lái)越多的資金去購(gòu)房。另一方面,房租也在飆漲,租房族感嘆越來(lái)越租不起房。但原本看似正向增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)與房租之間,又充滿著矛盾——租金漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能匹配房?jī)r(jià)的高增長(zhǎng)。換句話說(shuō),如今中國(guó)樓市的租售比嚴(yán)重失衡。
困擾中國(guó)樓市租售比低的原因究竟為何?是房?jī)r(jià)被高估,還是房租被低估,抑或二者兼有?在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)內(nèi),租售比低的情況又能否得到解決?既能讓購(gòu)房者滿意,又能讓租房族開(kāi)心的雙贏局面,何時(shí)才會(huì)出現(xiàn)?破朔迷離的中國(guó)樓市,可能正在靜待轉(zhuǎn)機(jī)的出現(xiàn)。租售比未來(lái)呈現(xiàn)的變化,將牽動(dòng)著多方利益。
租售比嚴(yán)重失衡,買房、租房都很“難受”
租售比其實(shí)是有專業(yè)解釋的,即每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。而其計(jì)算方式為,租售比=每平方米使用面積的月租金/每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)。租售比能夠衡量房?jī)r(jià)與房租之間的關(guān)系,一旦差距過(guò)大就意味著租售比較低,說(shuō)明樓市處于一個(gè)不太“健康”的態(tài)勢(shì)中。
通常來(lái)說(shuō),合理的租售比界定為1∶300~1∶200。即,在一個(gè)健康的樓市中,房產(chǎn)所有者通過(guò)出租房產(chǎn)200—300個(gè)月,就能收回購(gòu)房所花費(fèi)的資金。也就是17年—25年左右,房產(chǎn)所有者就已經(jīng)回本。但一旦租售比低于1∶300,就意味著需要花費(fèi)更多的時(shí)間才能回本,房產(chǎn)的投資價(jià)值就會(huì)相對(duì)變小。
而此前社科院城市所發(fā)布的房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告2018》顯示,中國(guó)樓市的租售比普遍遠(yuǎn)超1∶300。以之前的廈門樓市為例,租售比高達(dá)1∶1100,房產(chǎn)所有者需要91.7年才能通過(guò)出租房產(chǎn)回本。
在房?jī)r(jià)高企的大環(huán)境下,租售比低的情況短時(shí)間內(nèi)似乎不會(huì)改變。嚴(yán)重失衡的租售比,其實(shí)讓房產(chǎn)所有者和租房族都很“難受”。房產(chǎn)所有者花費(fèi)海量資金去購(gòu)買房產(chǎn),為了展現(xiàn)投資價(jià)值就不斷提高房租價(jià)格,但還是難以在正常時(shí)間范圍內(nèi)回本。而租房族則要面對(duì)越來(lái)越高的房租,后者成為日常生活中的一筆較高支出。
房?jī)r(jià)被高估、房租被低估:無(wú)法調(diào)和的矛盾
之所以中國(guó)樓市會(huì)出現(xiàn)租售比低的情況,原因是非常復(fù)雜的。在國(guó)內(nèi)衡量一處房產(chǎn)的價(jià)值,其實(shí)不能純粹用租售比去衡量——畢竟都存在租售比低的問(wèn)題。而國(guó)人即使在房?jī)r(jià)過(guò)高的現(xiàn)狀下依然去買房,看重的是其投資價(jià)值和附加價(jià)值。
就像近年來(lái)房?jī)r(jià)暴漲,北上廣深等一線大城市,重慶、武漢、西安鄭州等二線城市的房?jī)r(jià)漲聲不斷,如果能提早購(gòu)房,其實(shí)就已經(jīng)大賺一筆。這樣一來(lái),房子其實(shí)就被賦予了投資價(jià)值。而中國(guó)自古以來(lái)最核心的文化、理念之一,就是家文化。而有房才有家,幾乎是國(guó)人的共識(shí)。擁有自己的房產(chǎn),是每個(gè)人的終極奮斗目標(biāo)。在這樣的情況下,購(gòu)房需求是不會(huì)下滑的。即使房?jī)r(jià)被高估,購(gòu)房者還是絡(luò)繹不絕。
房租之所以連連漲價(jià)還被認(rèn)為低估,則在于其缺失了購(gòu)房后的附加價(jià)值。在限購(gòu)的大背景下,房產(chǎn)本身?yè)碛性诔鞘新鋺?、享受更好教育資源等隱性福利和附加價(jià)值。但如果租房的話,則不能享有這些價(jià)值。這也是按照正常租售比來(lái)說(shuō)房租應(yīng)該更高,但卻沒(méi)人買賬的根本原因。此外,國(guó)內(nèi)法律法規(guī)對(duì)租房者利益的保障尚不到位,很容易出現(xiàn)糾紛。無(wú)法讓人產(chǎn)生歸屬感和安全感的租房,價(jià)格自然難以真正提升至應(yīng)有的檔位。
被高估的房?jī)r(jià)和被低估的房租,背后其實(shí)是中國(guó)樓市存在現(xiàn)實(shí)問(wèn)題的折射。這一對(duì)矛盾在短時(shí)間內(nèi)來(lái)看,還無(wú)法調(diào)和。
租售同權(quán)或成破局之匙,真正落實(shí)為關(guān)鍵
要想解決房?jī)r(jià)和房租之間的矛盾,并提高租售比,最關(guān)鍵的一點(diǎn)就在于真正落實(shí)“租售同權(quán)”。所謂的“租售同權(quán)”,是租房族能夠在住宿、醫(yī)療、教育等方面享有與房產(chǎn)所有者一樣的權(quán)利。比如在教育方面,符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。
也只有剝離了房產(chǎn)本身不可動(dòng)搖的附加價(jià)值,才能讓房子回歸本源——房子是用來(lái)住的,而不是炒的。當(dāng)然,“租售同權(quán)”這一方案已經(jīng)提出了一兩年的時(shí)間,但還未真正落實(shí)。只有當(dāng)“租售同權(quán)”在全國(guó)范圍內(nèi)全面落實(shí)后,房?jī)r(jià)才有可能穩(wěn)定,租售比才有望回到合理區(qū)間。
此外,在法律法規(guī)方面,還要明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度。這樣一來(lái),租房族才能在租住的房子中過(guò)得更安心。值得注意的是,如果房產(chǎn)能取消和戶口的綁定,那就再好不過(guò)了??上г诙虝r(shí)間內(nèi),這只是一種奢望。但不管如何,中國(guó)樓市還是處于正向發(fā)展態(tài)勢(shì),未來(lái)會(huì)給更多人帶來(lái)期望。(科技新發(fā)現(xiàn) 康斯坦丁/文)
- 美媒聚焦比亞迪“副業(yè)”:電子代工助力蘋果,下個(gè)大計(jì)劃瞄準(zhǔn)AI機(jī)器人
- 微信零錢通新政策:銀行卡轉(zhuǎn)入資金提現(xiàn)免手續(xù)費(fèi)引熱議
- 消息稱塔塔集團(tuán)將收購(gòu)和碩印度iPhone代工廠60%股份 并接管日常運(yùn)營(yíng)
- 蘋果揭秘自研芯片成功之道:領(lǐng)先技術(shù)與深度整合是關(guān)鍵
- 英偉達(dá)新一代Blackwell GPU面臨過(guò)熱挑戰(zhàn),交付延期引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注
- 馬斯克能否成為 AI 部部長(zhǎng)?硅谷與白宮的聯(lián)系日益緊密
- 余承東:Mate70將在26號(hào)發(fā)布,意外泄露引發(fā)關(guān)注
- 無(wú)人機(jī)“黑科技”亮相航展:全球首臺(tái)低空重力測(cè)量系統(tǒng)引關(guān)注
- 賽力斯發(fā)布聲明:未與任何伙伴聯(lián)合開(kāi)展人形機(jī)器人合作
- 賽力斯觸及漲停,汽車整車股盤初強(qiáng)勢(shì)拉升
免責(zé)聲明:本網(wǎng)站內(nèi)容主要來(lái)自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿,凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息,均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性,但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性,讀者在使用前請(qǐng)進(jìn)一步核實(shí),并對(duì)任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對(duì)有關(guān)資料所引致的錯(cuò)誤、不確或遺漏,概不負(fù)任何法律責(zé)任。任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁(yè)或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)或存在不實(shí)內(nèi)容時(shí),應(yīng)及時(shí)向本網(wǎng)站提出書(shū)面權(quán)利通知或不實(shí)情況說(shuō)明,并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實(shí)情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后,將會(huì)依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實(shí),溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開(kāi)相關(guān)鏈接。