房地產(chǎn)醒腦怪圈：越容易買房，越不能買房

最近一段時間，各種有關(guān)中國房地產(chǎn)的消息又開始飛揚(yáng)，而且，一方面是各地房子熱銷的報道，另外一方面卻是各種接連不斷的救樓市政策出臺。

我們只要簡單的想想就知道了，如果房子真的那么熱賣，還用得著政府去救市？如今的開發(fā)商又一次陷入了兩難境地，如果承認(rèn)房子不好賣，那就更難賣，但如果證明房子好賣，政府就不會出臺新政救市，所以，才會有如此分裂的信息狀態(tài)出現(xiàn)。當(dāng)然，目的是一樣的，一方面忽悠老百姓買，另一方面忽悠政府快出手救市。

歷史早已經(jīng)證明，只要是各種房地產(chǎn)限制政策不斷加碼的時候，都是買房的好時候，那個時候出手的人都被發(fā)現(xiàn)是英明偉大，反之，只要是各種政策放開鼓勵的時候，不管是做什么，都是錯誤的，因?yàn)樽罱K都會被證明是失敗者。

現(xiàn)在的中國，利率水平幾乎要成歷史最低，而且按揭的首付與利率都達(dá)到了最有利于購房者的水平，但實(shí)際情況卻是，中國的房子賣不完了。按照中國社會科學(xué)院的統(tǒng)計(jì)，以2015年商品住房總庫存計(jì)算，總庫存預(yù)計(jì)達(dá)39.96億平方米，其中，期房庫存即在建房待售面積35.7億平方米，去化周期達(dá)4.5年，現(xiàn)房待售面積方面，庫存4.26億平方米，去化周期為23個月。

前不久的新聞也報道，在國內(nèi)很多城市，連保障性住房都還在長期閑置，除了有關(guān)部門工作拖沓的原因，肯定也有其他方面的因素。比如，因?yàn)榉课萏啵Ｕ闲宰》康氖袌龈偁幜臀ο陆?，還有可能是地方政府為了市場上商品房的銷售需要而刻意減緩保障性住房的交付。

現(xiàn)在有一種普遍的觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然住房總量短缺時代已過去，三四線城市住房短期過剩明顯，但由于人口的凈流入及收入水平的提高，一線城市住房現(xiàn)階段仍存部分短缺。實(shí)際上，一線城市的房地產(chǎn)泡沫一點(diǎn)也不比二三線小，只是因?yàn)檫@些專家和支持這些專家的大開發(fā)商往往主要集中的一線城市，話語權(quán)掌握在他們手中罷了。

北上廣深等一線城市的房地產(chǎn)至今還在上漲，主要的理論就是這些中心城市的人口仍在增加，只要有人有吸引力，房子就會稀缺，從而上漲。但是，北京在逐漸的向外疏散人口，2017年的時候還會有機(jī)構(gòu)向外的大搬遷，更嚴(yán)峻的是因?yàn)橐痪€城市的房價太高逐漸的喪失了對于流動人口的長期居住吸引力，人口外流的態(tài)勢已經(jīng)形成。

有一篇紅遍網(wǎng)絡(luò)的文章《逃離你終將衰落的家鄉(xiāng)》分析，一線城市的現(xiàn)在和未來全靠人口凈流入，北京、上海、天津、浙江、廣東、福建，這六個省級單位的跨省人口流動全部都是凈流入，只是人口的抽水機(jī)，而它們抽取的水源，則來自河南、安徽、四川、湖南、湖北、江西等等。2050年，2.5億勞動力的凈減少，下跌至51%的勞動年齡人口占比，以及高達(dá)31%的老齡化率。這些人口凈流出的省份已經(jīng)被榨干，本地化的發(fā)展也會吸引這些地方的采取措施回流人口，一線城市的人口不可能繼續(xù)增加。

中國社會科學(xué)院建議，出臺按揭貸款利息抵扣個人所得稅政策，降低購房還款負(fù)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)居者有其屋和藏富于民雙重目標(biāo)。對居民家庭購買首套普通商品住房提供購房補(bǔ)貼和利息補(bǔ)貼。這也就是社會上傳言的，用按揭充個稅，這樣的政策很多人確實(shí)會支持，但這樣的政府到底會優(yōu)惠了誰呢，又怎么去實(shí)施，至今還只是傳言而已，具體落實(shí)太難。

現(xiàn)在已經(jīng)放開了生兩個孩子，很多人認(rèn)為是對房地產(chǎn)的重大利好。確實(shí)，因?yàn)楹⒆拥脑龆?，需要更多的大房子，但這對于短期來講只是房子結(jié)構(gòu)的變動，而非數(shù)量的增加，在20年之后可能增加對于房屋的數(shù)量需求，但那個時候的人口總數(shù)都已經(jīng)下降，即便生二孩政策有了效果，也對房地產(chǎn)只是托底而非膨脹。

不過，只要是想救市，總是有辦法的，比如最后一招，用買房換戶口。這種政策在三線城市，甚至二線城市都已經(jīng)不具有什么吸引力，但對于北京、上海等城市還是可以有顯著的效果，也可以作為絕招來用。但是，這種政策的推出勢必和天津當(dāng)年一樣有各種限制，比如全款購房等，等于是給有錢人開特權(quán)的綠燈，社會壓力巨大。更嚴(yán)重的是，會帶來戶口含金量的急速貶值，也會導(dǎo)致本地人的強(qiáng)烈反對。即便有買房送戶口出現(xiàn)，也一定會是發(fā)生在戶口特權(quán)消失殆盡的時候，還是那個道理，你買什么容易的時候，買什么一定是虧的。

中國的人口下降趨勢已經(jīng)形成，勞動力短缺已經(jīng)是事實(shí)，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了新常態(tài)，老百姓的投資渠道隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展更加多元化，房地產(chǎn)經(jīng)過前十年的高速發(fā)展已經(jīng)嚴(yán)重過剩，這個時候再去買房投資，一定會是當(dāng)接盤俠！當(dāng)然，如果你買房是著急自己住，什么時候買都沒有問題！

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