數(shù)字化建筑如何使建筑環(huán)境脫碳 | 專家視點

byDeb Noller

由于能源危機的加劇以及人們環(huán)保意識的提升，多年來可持續(xù)發(fā)展一直是企業(yè)關(guān)注的焦點，企業(yè)通常認為它是一種很好的衡量標準，但多年來它并沒有促進商業(yè)實踐的任何重大變化。

尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，一直在嘗試將更全面的方法納入環(huán)境、社會和治理 (ESG)。氣候變化的影響已經(jīng)影響到全球范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場，65% 的投資者表達了他們考慮 ESG 問題以幫助管理投資風險的動機，因為 35% 的房地產(chǎn)投資信托基金 (REIT) 的資產(chǎn)受到氣候危害。

事實上，世界綠色建筑趨勢報告顯示，大約三分之二的業(yè)主和開發(fā)商認為綠色建筑將使新建筑的資產(chǎn)價值增加 6% ，甚至更多。

總體而言，對于開發(fā)商和投資者而言，這一趨勢創(chuàng)造了一個明確的商業(yè)案例，可持續(xù)建筑的資產(chǎn)價值帶來了更多的財務(wù)機會。致力于在所有建筑資產(chǎn)的可持續(xù)性方面采取行動具有財務(wù)意義。

減少建筑物的能源消耗具有經(jīng)濟意義，但也具有強烈的社會和環(huán)境影響。事實證明，準確記錄積極的 ESG 績效有助于房地產(chǎn)建筑。

首先，建筑脫碳和數(shù)字化可以為企業(yè)節(jié)省超過 12% 的能源成本。隨著數(shù)字化的擴展，有機會優(yōu)化能源使用和減少溫室氣體排放。這可以通過能源管理系統(tǒng)、智能加熱和冷卻系統(tǒng)以及連接的電器和設(shè)備來實現(xiàn)，這些設(shè)備可以提高居住者的舒適度，同時減少能源使用。

其次，低碳、高效的建筑和城市更能適應(yīng)不斷變化的能源價格和需求。在能源效率上投資的每一美元可以節(jié)省大約兩美元的能源供應(yīng)。

第三，互聯(lián)的技術(shù)建筑為新興勞動力提供了新的和誘人的工作。設(shè)計、工程、制造、施工和運營行業(yè)創(chuàng)造的就業(yè)機會將支持“綠色經(jīng)濟”。這些工作將提供高性能技術(shù)、綠色建筑和建筑運營方面的實踐經(jīng)驗。

最后，智能建筑改善了租戶的健康和福祉。可持續(xù)設(shè)計不僅僅是成本。良好的智能建筑可提供經(jīng)濟、環(huán)境和社會效益。精心的施工技術(shù)可以減少到達垃圾填埋場的建筑垃圾量。

房地產(chǎn)行業(yè)在 ESG 標準方面面臨的主要挑戰(zhàn)是報告環(huán)境隨著報告方法和框架的不斷變化而不斷發(fā)展。

還有太多的標準，企業(yè)最終只能從“各種代號”中進行選擇，這就排除了投資者的可比性。

企業(yè)領(lǐng)導層必須支持將可持續(xù)發(fā)展報告作為整體企業(yè)風險管理和流程改進的旅程，而不是短期報告活動，以便在當前和潛在投資者面前脫穎而出。

雖然據(jù)了解，到 2025 年，至少 50% 的全球資產(chǎn)所有者目前正在其投資戰(zhàn)略中實施或評估 ESG 考慮因素，但高級管理層和董事會的支持程度也至關(guān)重要。變革管理必須由高層推動。

建筑環(huán)境中的行業(yè)領(lǐng)袖將需要理性地評估他們?nèi)绾文軌蚓哂凶銐虻那罢靶运季S來應(yīng)對氣候風險的幽靈、不斷變化的 ESG 報告要求以及技術(shù)對其業(yè)務(wù)模式的轉(zhuǎn)型影響。這是為了確保充分進入資本市場，這些市場越來越希望將資本分配給綠色和可持續(xù)投資。

企業(yè)不應(yīng)被阻止走向綠色，并探索降低建筑碳足跡的方法，以實現(xiàn)可持續(xù)的建筑環(huán)境。

其中一些步驟包括確定單個建筑物或整個投資組合的基準能耗、成本和碳排放量。需要有一個單一的解決方案來跟蹤多用途組合的能源效率。

還需要有一個系統(tǒng)來對照基線進行基準測試，以確定每天、每周或每月的流程

在這些步驟之后，每個建筑、場地和業(yè)主的能源效率之旅都是獨一無二的。從一開始就涉及技術(shù)和數(shù)據(jù)，使這一旅程對每個參與的人來說都是一次有利可圖的體驗。

隨著新加坡綠色計劃 2030 和綠色建筑總體規(guī)劃的實施，能源效率和更健康的建筑越來越受到重視。

公眾越來越意識到這一點，政府正在對耗能建筑處以高額罰款。

在沒有報告和數(shù)據(jù)支持的情況下，提出能效聲明已經(jīng)不夠好。發(fā)達國家正在發(fā)展，對房地產(chǎn)的期望要求對當前建筑物的管理和運營進行重大改變。

降低能源消耗的技術(shù)已經(jīng)存在，但在被建筑業(yè)主、運營商、開發(fā)商和金融家廣泛采用方面進展緩慢。然而，隨著近期能源價格的飆升、社會對可持續(xù)性的推動以及全球變暖危機的加劇，無所作為的成本每天都在增加。

關(guān)于作者：Deb Noller 是 Switch Automation 的首席執(zhí)行官兼聯(lián)合創(chuàng)始人

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