2018 長租公寓迎“風”起航，獨家專訪樂乎聯(lián)合創(chuàng)始人于洪胤

2018輕資產(chǎn)模式仍占主流的長租公寓行業(yè)，從選址開始，到開業(yè)運營，幾乎每步一個坑。運營者從有做”長租公寓“念頭開始，似乎就開始了不斷排雷過程，在沒嘗到甜頭的時候，誰也不敢放松警惕。“燈亮了!”新派公寓創(chuàng)始人王戈宏在朋友圈感嘆，“中國的租房租賃方興未艾，任何坎坷挫折不完善其實都是必修課!”

如何度過長租公寓運營之殤，來聽聽樂乎聯(lián)合創(chuàng)始人、北京公司總經(jīng)理于洪胤分享

記者：樂乎是否遇到過新派公寓近期類似的情況?

于：樂乎曾經(jīng)遇到過類似的，就是二房東跟大房東簽了合同，之前沒問題，然后產(chǎn)權(quán)方給授權(quán)方足夠的時間，但是后來二房東又跟大房東把合同變更了，相當于合同期的時間對不上了，簽了一個補充協(xié)議，最后出了問題后產(chǎn)權(quán)方跟我們扯皮了，但是完全像新派這樣的情況沒有遇到過。

記者：行業(yè)中此類現(xiàn)象是否普遍存在?

于：行業(yè)當中這種情況還是常見的，第一：像新派這種情況直接跟業(yè)主簽的，真正有棟房子在這里的話，其實很多業(yè)主會存在抵押或者擔保的這種情況，因為一個資產(chǎn)完全控制在這里的可能性比較小，從產(chǎn)權(quán)這個角度來說的話這種現(xiàn)象肯定是普遍存在的。第二點：在一線城市，比如北京，完全拿到一手資源的可能性非常小，很多時候我們都要通過二房東，甚至是三房東，那這個過程當中，二房東、三房東之間的扯皮的點就需要很好的把控。

記者：該如何規(guī)避此類風險?

于：要靠前期在法務競調(diào)。這也存在很大的難度，就在于有很多擔保是查不到的，比如擔保公司抵押了，但他如果沒有去做登記，房產(chǎn)抵押就查不到，另外民間簽的這種擔保行為是查不到的。前期法務競調(diào)是最有效的規(guī)避手段，還有一個就是考察上游出租方的本身的企業(yè)資質(zhì)，無論是企業(yè)、房東、還是個人。

記者：樂乎的運營模式是否有什么可以借鑒給同行業(yè)的中小型運營商?

于：以前我們樂乎委托的甲方是民間老板，民間的老板一般不看這個，他們不關(guān)心房產(chǎn)抵押這類問題，只會去關(guān)注房產(chǎn)方會或者二房東會承諾的——只要出了問題，我們賠你，很多民間的老板信這個。但是跟樂乎托管合作呢，樂乎的法務會對上下游整個鏈條把關(guān)，一定程度上幫助他們規(guī)避了這方面問題，前期做這個很多甲方是持排斥心態(tài)的，他沒有理解到我們管這個房子真正的目的，是為了保證房子的使用權(quán)，如果中間因為法務風險存在無權(quán)使用的可能性，那對于我們的品牌就是影響，對甲方來說就是風險，所以我們做這樣的法務把控，對他們來說是幫助，后來又很多甲方慢慢的能了解到我們做這件事的必要性，很大程度上提高他們對這方面的風險意識。

民間老板拿房的渠道不同，了解物業(yè)的程度比我們自己去開發(fā)會了解得更透徹，就需要我們法務前期做好溝通，樂乎也有一些方式，比如，我們在成都的一個項目，它的產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商，開發(fā)商的房子把土地和房產(chǎn)都抵押給了銀行，而且我們還查到他們信用上有一定的問題，但是我們又想要這個房子，我們當時談的就是讓開發(fā)商找一個有資質(zhì)的第三方擔保公司，然后對他的租賃行為進行擔保，從法律層面規(guī)避了整個項目的風險，一旦出了問題，有賠付方。

如果你不知道這個房子的產(chǎn)權(quán)究竟怎樣，那就讓產(chǎn)權(quán)方出一個擔保。

記者：此事一出，您預判行業(yè)會有怎樣的變化，樂乎是否會針對此事有調(diào)整?

于：新派這個相當于給全行業(yè)上了一課，因為這個事情出了，也會加強產(chǎn)權(quán)方對自己的要求，在與產(chǎn)權(quán)方的溝通中會取得積極的作用，這個事情對整個行業(yè)是有一定的幫助的，無論是租入方他去做產(chǎn)權(quán)的調(diào)查，或者說產(chǎn)權(quán)方來配合做這個事情，都是來幫助這個項目穩(wěn)定運營的，其實大部分產(chǎn)權(quán)方是不希望和出租方扯皮的，他們都喜歡關(guān)系融洽，幫助行業(yè)健康地發(fā)展，未來也會越來越好的。

如果把新派公寓此次遭遇的事件看作一個行業(yè)現(xiàn)象，其折射出的是長租公寓“二房東”模式的“集體性”風險：產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓物業(yè)之后租約或者租金能否持續(xù)穩(wěn)定的潛在風險。

房地產(chǎn)市場逐漸進入存量時代，長租公寓也正在成為租房市場多元化的主體，經(jīng)過多年的探索，不少公寓品牌已經(jīng)形成了自己獨特的經(jīng)營模式，雖然在現(xiàn)實中還會遇見一些問題，但在政策的大力扶持和資本的積極參與下，2018年長租公寓未來也會越來越好的。

生成海報

免責聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準確性及可靠性，讀者在使用前請進一步核實，并對任何自主決定的行為負責。本網(wǎng)站對有關(guān)資料所引致的錯誤、不確或遺漏，概不負任何法律責任。任何單位或個人認為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識產(chǎn)權(quán)或存在不實內(nèi)容時，應及時向本網(wǎng)站提出書面權(quán)利通知或不實情況說明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細侵權(quán)或不實情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開相關(guān)鏈接。