有人說，2024年是全球經濟的“分化年”，也是中國經濟突圍的“關鍵年”。當前，我國經濟恢復仍處在關鍵階段，長期向好的基本趨勢沒有改變，但也需要克服一些挑戰(zhàn)，而鞏固和增強經濟復蘇的良好勢頭，離不開政策的有效銜接、接續(xù)發(fā)力。
近期，財政政策和貨幣政策相繼實施，其中兩項備受關注。
一是，超長期特別國債發(fā)行，一經上市就被搶購，可謂“一券難求”。5月13日，財政部公布了2024年一般國債、超長期特別國債發(fā)行有關安排。截至6月17日，超長期特別國債已完成兩期發(fā)行，共發(fā)行800億元。
二是，央行在二級市場開展國債買賣，引發(fā)“貨幣發(fā)行改以國債為錨”的市場討論。4月份，中國人民銀行有關部門負責人接受《金融時報》記者采訪時表示，央行在二級市場開展國債買賣，可以作為一種流動性管理方式和貨幣政策工具儲備。
積極的財政政策與穩(wěn)定的貨幣政策高度協調，有助于穩(wěn)定市場預期，減少經濟波動，有效支持經濟的長期穩(wěn)定增長?！俺L國債發(fā)行+貨幣發(fā)行以國債為錨”無疑在釋放一個信號：中國經濟將進入一個長期、溫和通脹的周期。
配圖來自Canva可畫
經濟大環(huán)境發(fā)生變化的同時，嗅覺敏感的投資者對于資產配置的焦點也從“創(chuàng)富”逐漸轉移到“守富”。而房地產作為抵御通脹、分散投資風險的重要手段，自然成為高凈值客群重點關注的選項之一。
好房子成高凈值客群資產配置“聚集地”
高凈值客群通常追求資產配置的多樣化，以分散投資風險。房地產作為一種實物資產，可以有效平衡投資組合的風險，但樓市風云變幻，不是所有房子都保值。
盡管處在政策提振期，房地產行業(yè)仍然呈現明顯的多層次分化趨勢，而房地產市場的兩極分化必然導致房子價值兩極分化，所以選對房子十分重要。評估當前房地產市場現狀和趨勢可以發(fā)現，高凈值客群最優(yōu)質、最首要配置的優(yōu)質資產，無疑是核心城市核心地段的好房子。
一方面，市場政策環(huán)境對核心城市核心地段房子構成支持因素，而且它的市場認可度高、稀缺性顯著，具有長期增值潛力，能夠實現財富的保值和增值。
高能級城市通常是國家政策的重點扶持區(qū)域，基礎設施建設、科技創(chuàng)新等方面都會獲得更多的政策支持，這些政策有助于提升核心區(qū)房子的價值和市場信心。另外，城市中心土地資源有限，供應量相對固定，需求長期存在，這種稀缺性使得這類房子的價值相對穩(wěn)定，且具備較強的保值增值力。
另一方面，核心城市核心地段的好房子能夠提供高品質的生活和社交資源，具有較高的穩(wěn)定性，有助于實現資產的長期穩(wěn)健管理。
這類房子通常配備高端的生活設施，如頂級物業(yè)管理、優(yōu)質的教育資源、醫(yī)療資源以及商業(yè)資源，可以為高凈值人群提供了高品質的生活環(huán)境。更重要的是，它聚集了大量的高凈值人群，居住在這里有助于建立和維持高端社交圈，有利于商業(yè)合作和資源整合。
核心城市核心地段的房子適合居住，還有較高投資價值，這樣具備雙重屬性的好房子，自然成為高凈值客群資產配置“聚集地”。
優(yōu)質房產標準：核心地段、優(yōu)質產品、實力品牌缺一不可
眾所周知，資產配置的邏輯是及時捕捉市場機遇并做出投資選擇，當前全國范圍許多樓盤都處于價格洼地狀態(tài)，這或許是一個機遇。
那么，怎樣的樓盤具備優(yōu)質資產的特質？不妨以網簽322億刷新北京商品住宅單盤歷史銷售金額記錄的北京城建天壇府為例，通過對其標準的分析，可為尋找優(yōu)質資產的樓盤提供有價值的參考。
區(qū)域價值，高能級城市核心地段，投資升級潛力大。北京城建天壇府坐落于北京城中軸線上，毗鄰天壇，處于核心交通位置，路面交通暢達，周邊環(huán)境優(yōu)越，城市配套齊全。
在交通方面，天壇府位處二環(huán)路，15min內直達前門、王府井；30min內直達東城商務區(qū)、CBD片區(qū)、麗澤金融區(qū)；10min抵達北京南站，還聚合14號線、5號線、8號線3條軌道交通，無論是開車還是地鐵都十分便利，出行無憂。
在生態(tài)人文方面，天壇府緊靠世界文化遺產“天壇公園”、建于 1956 年的“北京市琺瑯廠”和享譽京城的百年老字號“龍順成”，具有良好、舒適的人文氛圍。在生活設施配套方面，天壇府是北京城建在東城二環(huán)打造的130萬方復合大盤，該復合大盤集住宅、商業(yè)、辦公、教育于一體，完全可以滿足居民的日常生活需求。
不僅如此，天壇府周邊醫(yī)療資源豐富，5公里范圍內有協和醫(yī)院、同仁醫(yī)院等全國著名的三甲醫(yī)院，3公里范圍內有北京口腔醫(yī)院、北京中醫(yī)藥大學東方醫(yī)院、北京友誼醫(yī)院等三甲醫(yī)院。教育資源也是一大亮點，鄰近一師附小、景泰小學、匯文中學等學校，還有多個大型商圈，周邊生活服務設施配套非常完善。
毫不夸張地說，天壇府就在皇城根下，不僅擁有得天獨厚的人文環(huán)境，還擁有優(yōu)質的教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源配套。更重要的是，城市規(guī)劃下，東西城少有新的住宅土地供應，天壇府的區(qū)域價值可想而知。
因此從區(qū)域價值來看，優(yōu)質的房產首先應該位于一線城市的核心地段，因為區(qū)域決定了樓盤所能獲得的配套資源和便利程度，這些因素不僅提升了居住品質，也增加了房產的長期投資價值。
產品價值，建筑大師的匠心之作，稀缺性強、保值增值性高。北京城建天壇府具有頂級城心資源的占有、獨特的建筑結構和設計、兼具品質感和科技感的稀缺屬性，使用價值和居住舒適度非常高。
天壇府“天壇+東城+二環(huán)”的地理位置注定了它的稀缺性，而高端定位下的建筑形制、園林打造、空間功能又保證了它的高品質。
在建筑形制方面，天壇府汲取皇乾殿三段式結構以及太和殿廡殿頂設計理念，呈現一種既保留傳統(tǒng)文化底蘊，又符合現代審美需求的獨特建筑風格；在園林設計方面，天壇府邀請中國新中式園林設計翹楚——深圳奧雅的李寶章團隊設計，其巧妙地將皇家園林的大氣磅礴與江南園林的婉約靈秀結合起來，為居民提供了一個多層次、富有變化的獨特的園林景觀。
在空間功能方面，天壇府基于現代高端人群的居住習慣，打造建筑面積約150-280平方米三至四居考究空間，覆蓋多元化居住需求。
從這些情況來看，優(yōu)質房產的升值潛力主要集中于產品的稀有性和高品質，這樣的房產在資本市場通常具有較高的認可度和流通性。
品牌價值，老品牌、管理佳、好口碑，抗風險能力更強。北京城建天壇府是由大型專業(yè)品牌地產商北京城建打造的東城區(qū)最大的城市更新項目，其曾經參與打造大興機場、鳥巢等標志性項目，已積累了豐富的經驗。
一般來說，老牌房地產品牌具備良好的品牌聲譽、成熟的管理體系、豐富的項目經驗。在市場環(huán)境復雜多變的情況下，老牌房企能夠更好地應對各種挑戰(zhàn)，保持健康的財務和穩(wěn)定的市場占有率，具備更強的抗風險能力。
北京城建地產成立于1998年，連續(xù)15次榮獲“中國房地產上市公司Top10”，并成功打造出“龍樾系”“國譽系”等一系列享譽全國的精品地產項目。北京城建地產在各類型項目中積累了豐富的經驗，這些經驗為他們更好地打造天壇府項目提供了有力支持。
對于購房者和投資者來說，具有品牌保障的天壇府，無疑是一個更為穩(wěn)妥和安心的選擇。
從天壇府這個例子可以看出，一線城市核心地段的豪宅是一種優(yōu)質資產。這種高價值樓市本身具備很多特殊之處，比如：得天獨厚的區(qū)域位置、高品質的產品、可預見的發(fā)展前景，這些條件也正是其他低價值樓市所欠缺的。
從稀缺到必需，高價值樓市成資產配置“寵兒”
在全球經濟環(huán)境仍存在諸多不確定因素的情況下，站在財富管理客戶群頂端的高凈值人群愈加求穩(wěn)。一線城市核心地段的豪宅作為稀缺資源，具有多重投資優(yōu)勢，而且一線城市限購政策已經“松綁”，這對于高凈值客群來說是個好機會。
一方面，現在股票市場和其他投資渠道的波動性較大，而房地產尤其是高價值樓市，有較強的抗風險能力，更有投資價值。
歷史數據表明，盡管房地產市場也經歷波動，但從長期來看，其總體趨勢是增值的，尤其是高價值樓盤。其憑借穩(wěn)定的資產屬性、稀缺性、高需求、穩(wěn)定租金收入及政策支持，展現出較高的保值能力。所以作為一種穩(wěn)健的投資選擇，高價值樓市無疑具有更高的投資價值。
一線城市豪宅成交數據也印證了這一觀點。根據房地產研究機構克而瑞的統(tǒng)計數據，今年一季度，某一線城市總價2000萬元以上高端住宅成交了1213套，創(chuàng)下2016年以來單季度最高，其中3000萬元-5000萬元高端住宅成交531套，5000萬元以上高端住宅成交129套，成交套數均已達到2023年全年的七成左右。
另一方面，國家對于房地產的支持政策還將會持續(xù)，政策紅利和市場需求的雙重驅動下，一線城市核心地段豪宅的價值也會得到提升。
近年來，國家推出了一系列政策舉措以穩(wěn)定房地產市場，北京、上海、深圳等一線城市接連放松限購政策。3月27日，北京取消了執(zhí)行2年多的離婚限購政策；5月6日，深圳發(fā)布新政，對限購政策進行分區(qū)優(yōu)化，多個區(qū)域放寬限購；5月27日，上海優(yōu)化非滬籍居民購房條件，取消離異購房限制。
從“房住不炒”到針對剛需和改善型需求的支持政策，這種轉變表明國家深知保持房地產市場的健康穩(wěn)定對經濟的長期可持續(xù)發(fā)展至關重要。未來，國家將繼續(xù)支持房地產市場，特別是在核心城市，政策支持會更為明確和有力，這將進一步提升高價值樓盤的吸引力。
總而言之，無論是政策紅利的推動，還是市場需求的增長，高價值樓市都具備了成為資產配置“寵兒”的充分條件。在當前的經濟和政策環(huán)境下，高價值樓市從稀缺品變?yōu)橘Y產配置的必需品，其背后的投資邏輯和市場趨勢都顯示出，這一領域將繼續(xù)成為高凈值客群關注的焦點。
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