二手房和新房市場冰火兩重天！原因?yàn)楹危亢贾萁o出了答案

隨著房市的回暖，也出現(xiàn)了不少的不利的消息，一邊二手房被搶購，一邊是新房難賣，為何如此矛盾？近期杭州的樓市行情給出了答案。

5月份在諸多政策的刺激下，杭州樓市保持了熱度，不過卻有點(diǎn)涼風(fēng)，成交量繼續(xù)保持在8000套以上，然而環(huán)比卻微降1.8%，顯示出杭州樓市即使有新政刺激，也未能再創(chuàng)新高。

導(dǎo)致如此結(jié)果其實(shí)主要是郊區(qū)新房成交不如預(yù)期，5月份消費(fèi)者購買的主要是市區(qū)二手房和市區(qū)新房，特別是市區(qū)二手房可謂香餑餑。

與其他城市相比，杭州最先出現(xiàn)搶購老破小的熱潮，從3月份起，就突然出現(xiàn)投資客搶購老破小的熱潮，城市核心區(qū)的朝暉一帶的老破小最先被搶光，隨后投資客開始購買周邊的古蕩新村、采荷小區(qū)、大關(guān)小區(qū)等，可見投資客對(duì)二手房的追捧。

除了對(duì)二手房熱捧之外，消費(fèi)者也積極購買市區(qū)的新房，由于預(yù)定客戶過多，杭州主城區(qū)的多個(gè)新盤都不得不采用搖號(hào)的方式賣房，而中簽率普遍低至一成多點(diǎn)，可見消費(fèi)者對(duì)市區(qū)新房的熱捧。

相比之下，杭州主城區(qū)之外的新房受熱捧程度就不如市區(qū)新盤和二手房了，郊區(qū)新房普遍無需搖號(hào)，消費(fèi)者只要想買都能買到。

成交量也可以看出這種情況，5月份杭州的新房成交量為5500多套，遠(yuǎn)低于二手房的8000多套；而在成交的新房當(dāng)中，主城區(qū)成交的新房達(dá)到2400多套，占比超過四成?？梢钥闯鰺o論是二手房，還是新房，消費(fèi)者都傾向于選購市區(qū)的房子。

在消費(fèi)者對(duì)市區(qū)房子需求較大的情況下，供應(yīng)量卻跟不上了，杭州主城區(qū)可以供應(yīng)的房子大約7200套，即使樂觀預(yù)期估計(jì)能增加的供應(yīng)量也只有1萬套左右，按照杭州的成交量來看只要4個(gè)月就能消化主城區(qū)的新房；土地供應(yīng)也顯示了類似的情況，今年以來杭州推出33塊地，其中主城區(qū)只有14塊，而且主城區(qū)的地塊面積都遠(yuǎn)小于郊區(qū)。

如此就不難理解了，杭州主城區(qū)可以供應(yīng)的新房數(shù)量不會(huì)太多，有需求的消費(fèi)者寧愿買市區(qū)二手房也不愿去買郊區(qū)的房子了。

可以預(yù)期未來郊區(qū)新房將越來越難賣，消費(fèi)者都清楚中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程已大幅放緩，城市的擴(kuò)張不可能再如此前那樣快速，甚至現(xiàn)在為郊區(qū)的區(qū)域在很長時(shí)間內(nèi)都將是郊區(qū)，消費(fèi)者覺得郊區(qū)的房子很難保值。

在二手房市場，郊區(qū)樓房的跌價(jià)幅度也遠(yuǎn)大于市區(qū)，四大一線城市都顯示出了如此情況，廣州市區(qū)的均價(jià)跌三成，而增城當(dāng)年曾賣到3萬的樓盤如今都已跌到1萬左右了，消費(fèi)者終于清醒認(rèn)識(shí)到地段的重要性。

如此也就不奇怪樓市出現(xiàn)冰火兩重天了，消費(fèi)者熱捧市區(qū)二手房和新房，卻冷待郊區(qū)樓盤，郊區(qū)無論是新房還是二手房都不太好賣，隨著更多消費(fèi)者對(duì)地段重要性的認(rèn)識(shí)，郊區(qū)樓盤的跌價(jià)速度恐怕會(huì)更快。

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