樓市回暖，深圳成交量反而下滑，被廣州碾壓，都來廣州買房了？

新政之后，全國的一線城市普遍回暖，同處于珠三角的廣州和深圳也是四大一線城市之二，在以往深圳樓市向來碾壓廣州，而這次樓市回暖，廣州意外碾壓深圳，畢竟廣州的房價實(shí)在太香了。

在新政刺激下，廣州樓市月成交量再次突破萬套，環(huán)比猛增三成以上，相當(dāng)活躍，凸顯出剛需購房者都喜歡在廣州買房，廣州確實(shí)是一個更適合生活的城市。

對比之下，新政對深圳的刺激似乎沒作用，媒體報道指6月份深圳二手房成交量為4172套，沒有對比4月份的成交量，只是籠統(tǒng)地說，深圳連續(xù)4個月穩(wěn)定在4000套以上。

查了下5月份的成交量，澎湃新聞報道的數(shù)據(jù)顯示5月份深圳成交的二手房達(dá)到4871套，并且環(huán)比下滑1.4%；6月份4172套，明顯6月份再度環(huán)比下滑，下滑幅度達(dá)到14.4%，環(huán)比跌幅大幅擴(kuò)大。

深圳樓市熱度不足，可能在于深圳的房價太高了，據(jù)房天下研究院發(fā)布，深圳6月第4周二手房參考均價56946元/平，這意味著購房者如果買套一廳兩房的60方房子，總價也超過300萬。

按當(dāng)下15%的首付、3.1%的利率計(jì)算，首付也要近50萬，月供超過6000元，在以往經(jīng)濟(jì)環(huán)境良好的情況下，消費(fèi)者自然敢于大舉借貸供房，然而如今的環(huán)境消費(fèi)者普遍趨于謹(jǐn)慎。

之前深圳購房熱情高漲，還在于深圳的房價持續(xù)高漲，特別是2019年到2020年，在限購、浮動利率影響下，深圳房價高漲，造富效應(yīng)吸引著消費(fèi)者搶購，然而如今時移世易，一切都變了。

之前相當(dāng)知名的深圳八卦嶺片區(qū)，屬于深圳的核心區(qū)--福田區(qū)和羅湖區(qū)的交界，可以提供優(yōu)質(zhì)學(xué)位，一些面積較小的房子也能獲得學(xué)位，因此得到追捧，一度炒高至每平方14萬元，然而今年4月的成交價出現(xiàn)了4.12萬元的單價，短時間內(nèi)就跌去七成多，嚇壞了深圳的投資客。

相比起深圳，廣州的樓市則較為溫和許多，在之前深圳房價還在飆漲的2020年，廣州的房價就已穩(wěn)定下來，今年6月份的成交均價為3.56萬元每平方，只有深圳均價的七成左右。

廣州的市區(qū)面積也遠(yuǎn)大于深圳，因此廣州的各個區(qū)域的房價差距很大，核心區(qū)可以達(dá)到10萬每平方，而在白云區(qū)卻有1萬左右的房子，消費(fèi)者的可選擇范圍多很多。

相比起深圳，廣州顯然是一個更宜居的城市，同屬珠三角經(jīng)濟(jì)圈，房價高企的深圳不是合適的選擇，部分購房者就轉(zhuǎn)向了廣州，甚至一些深圳人也來廣州買房，畢竟將深圳價值千萬的房子賣出，來廣州花100多萬買房，即使坐享每年2%的定期利息，生活品質(zhì)只會進(jìn)一步提升。

正是有這些對比，導(dǎo)致深圳的成交量繼續(xù)下跌，即使有新政利好購房者對深圳的熱情也沒有上漲，反而更加冷靜，不愿在深圳買房了，利好無法刺激深圳樓市，恐怕深圳樓市下一步將會進(jìn)一步下跌。

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