房市已見(jiàn)到曙光，兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲，買(mǎi)房或是好時(shí)候

8月份國(guó)內(nèi)房市已發(fā)生了顯著變化，在二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下跌的時(shí)候，新房市場(chǎng)則已發(fā)生變化，其中兩個(gè)城市的新房房?jī)r(jià)更是逆勢(shì)上漲，顯示出在連續(xù)下跌之后，國(guó)內(nèi)的房市似乎已看到曙光。

一、新房市場(chǎng)看到曙光

在監(jiān)測(cè)的70個(gè)大眾城市中，新房?jī)r(jià)格上漲的城市有兩個(gè)，分別是上海和西安，新房?jī)r(jià)格分別同比上漲4.9%、2.9%，這對(duì)于國(guó)內(nèi)房市來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)重大的利好消息。

新房市場(chǎng)率先看到曙光，在于新房市場(chǎng)的價(jià)格受房地產(chǎn)商影響較大，在之前幾年，面對(duì)市場(chǎng)的變化，諸如恒大等房地產(chǎn)商為了促銷(xiāo)回籠資金，大幅降低價(jià)格，甚至出現(xiàn)六折賣(mài)房，由此迅速推低了新房?jī)r(jià)格。

但是恰恰也是房地產(chǎn)商會(huì)最先發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，他們得到的信息往往比普通人要多得多，也更具前瞻性，因此當(dāng)看到市場(chǎng)已開(kāi)始好轉(zhuǎn)之后，也會(huì)迅速改變價(jià)格定位，而如今上海、西安兩城的新房?jī)r(jià)格上漲，就意味著一些房地產(chǎn)商以看到房?jī)r(jià)發(fā)生轉(zhuǎn)折。

當(dāng)然這可能也與之前，房地產(chǎn)商大舉降價(jià)促銷(xiāo)之后，迅速推低了房?jī)r(jià)的基數(shù)，因此今年在優(yōu)惠促銷(xiāo)力度下降之后，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，總的來(lái)說(shuō)新房市場(chǎng)價(jià)格上漲，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是好事，這是重大信號(hào)。

二、二手房的價(jià)格往往滯后

二手房市場(chǎng)較為市場(chǎng)化，由參與各方?jīng)Q定價(jià)格，但是卻也可能導(dǎo)致價(jià)格的反應(yīng)出現(xiàn)滯后，這方面在此前房?jī)r(jià)連連下跌中有所反映。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生變化之后，房地產(chǎn)商迅速根據(jù)市場(chǎng)改變定價(jià)策略，而面對(duì)著二手房掛牌量高企的情況，許多房東都在觀(guān)望，并不愿意主動(dòng)降價(jià)；甚至一些房東主動(dòng)降價(jià)拋售，還會(huì)被鄰居圍攻，如增城那位六折賣(mài)房的房東。

當(dāng)二手房市場(chǎng)的價(jià)格趨勢(shì)形成后，二手市場(chǎng)卻又會(huì)因?yàn)榉繓|恐慌拋售而形成踩踏效應(yīng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌過(guò)激，恐慌拋售，進(jìn)而導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)的跌幅遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)的狀況，形成價(jià)格下跌過(guò)于猛烈，扭曲了市場(chǎng)定價(jià)。

在今年6月份由于新政利好之后，就出現(xiàn)了如此現(xiàn)象，北京、上海的二手房成交量猛增，二手房?jī)r(jià)格迅速止跌而上漲，但是廣州、深圳的二手房?jī)r(jià)格卻還在下跌，這就是之前累積的二手房過(guò)多，一些房東急于成交而降價(jià)拋售所致。

上海作為6月份新政后二手房市場(chǎng)迅速回升的城市，8月份也發(fā)生了不小的變化，在二手房?jī)r(jià)格再次出現(xiàn)下跌后，房東出現(xiàn)了惜售的現(xiàn)象，8月份上海二手房成交量已回落至1.788萬(wàn)套，比6月份的2.6萬(wàn)套下滑了8000多套或32%，成交量下滑明顯，如此也將導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格即使下滑，下滑幅度也會(huì)收窄。

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)候其實(shí)應(yīng)該是買(mǎi)房的好時(shí)候了，首付和利率都降到低點(diǎn)，買(mǎi)房難度大幅下降，如此情況下早日買(mǎi)房可以早日實(shí)現(xiàn)擁有房子的夢(mèng)想，有自己的房子才能打造溫馨的家，畢竟屬于自己的房子才可以更安心地裝修、購(gòu)買(mǎi)舒適的家具，讓生活更愜意。

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