海南樓市調控升級 政策頻出限制島外投資性購房

（原標題：海南樓市調控持續(xù)升級 政策頻出限制島外投資性購房）

今年以來，海南樓市出臺一系列限購、限貸等政策，以穩(wěn)定房地產市場發(fā)展。9月底、10月來，海南更是調控政策政策頻出，限制島外人群投資性購房。

不斷升級的調控政策背后反映出當?shù)貥鞘性鯓拥奶攸c？調控效果如何？背后又有著怎樣的謀略？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，當前海南樓市調控升級充分說明海南國際旅游島依然是購房者熱衷的地方，類似的調控升級充分體現(xiàn)了市場穩(wěn)定的導向。而旺季到來會在一定程度上吸引購房者進入，政策的出臺也是防患于未然，適當會對后續(xù)幾個月的樓市進行降溫。

今年出臺10余次樓市調控政策

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，海南省及各地方今年陸續(xù)出臺樓市調控政策已達10余次。4月，海南省發(fā)布《關于限制購買多套商品住宅的通知》；5月，?？?、三亞等7個市縣先后出臺了更加嚴格的限購政策；9月23日，海南永久停止中部生態(tài)核心區(qū)開發(fā)新建外銷房地產項目；9月29日，海南停審“100平方米以下商品房”；日前，海口、三亞、萬寧、陵水四市縣將住房限制轉讓年限提高到5年。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，冬季不少北方人會到海南避寒，可能造成市場火熱，現(xiàn)在通過政策限制一下，從需求角度為市場降溫。他說，海南的調控比較晚，?？?、三亞都是熱點城市。在其他城市樓市政策收緊后，海南樓市被推動了一把。

據(jù)海南省統(tǒng)計局公布的今年1~8月海南房地產運行數(shù)據(jù)顯示，全省房屋銷售面積1602.47萬平方米，同比增長69.5%。前8月，海南省房地產開發(fā)投資額達到1252億元，同比增長14%。而海南經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會披露，截止今年6月末海南全省商品住宅庫存去化期約11個月，比上年末減少12個月。

記者注意到，作為海南房價最高、外來人口最活躍的地方，三亞通常先于各地出臺政策。10月9日，三亞先行將住房限制轉讓年限提高到了5年，隨后其他地方跟進。

海南省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1~8月三亞房屋銷售額397.2億元，領跑全省，同比增長105.8%。且上半年三亞以60~90平方米中小戶型成交為主，成交均價領跑全省，熱門區(qū)域單價集中在2萬~3萬元/平方米。

以戶型面積限制“候鳥型”人群

不同于其他省份的調控政策，9月29日海南出臺政策將停審“100平方米以下的商品房”。在此之前，海南限制新建小戶型的面積更小。從2015年11月，海南已經(jīng)停止批準套型建筑面積在60平方米以下的商品住宅建設。三亞市此前將商品住宅最小套型建筑面積提高至80平方米。

據(jù)海南省住建廳相關負責人介紹，控制小戶型商品住宅開發(fā)對引導房地產業(yè)結構調整、提升產品品質具有較好的促進作用。很多企業(yè)為迎合市場，開發(fā)了大量小戶型商品住宅，并將大部分賣往島外市場。島外更多的“候鳥型”人群來這兒季節(jié)性居住，給當?shù)鼗A設施、公共服務設施和社會管理帶來極大壓力。

鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年海南購房成交中，島外購房占比高達88%。其中來自京津冀和東三省的購房者最多。

近些年，在海南國際旅游島建設的利好下，海南的旅游產業(yè)蓬勃發(fā)展，今年國慶期間，三亞旅游攬金逾58億元。

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