合肥發(fā)布房產(chǎn)”新政八條“！樓市真要降溫了？

4月6日，極客網(wǎng)了解到，昨日合肥市人民政府發(fā)布房地產(chǎn)“新政八條”，涵蓋學(xué)位制、二手房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等方面，并明確不低于30%比例的房源用于剛需購房?！锻ㄖ纷?月6日起施行。

八條新政的主要內(nèi)容包括：穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)，實行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策，深化住房限購措施，實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策，從嚴調(diào)控商品住房價格，加強住房貸款審慎管理，加大租賃住房建設(shè)力度，嚴厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象。

首先，在穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)方面，新政提出，2021年，合肥在近年居住用地平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上增長10%，確保全市不少于9000畝，單列租賃住房用地900畝。

在學(xué)區(qū)房方面，合肥實行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策。在執(zhí)行現(xiàn)行義務(wù)教育招生入學(xué)政策基礎(chǔ)上，實行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個學(xué)位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。

在深化住房限購的措施上，主要針對二手房。新政明確，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。

在熱點樓盤“搖號+限售”政策方面，新政提出，加強房源信息公開監(jiān)督，對登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的熱點樓盤，均應(yīng)實行搖號銷售，并由公證機構(gòu)公證。

此外，在公證搖號銷售商品住房時，新政特別要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

在商品住房價格上，新政提出，新取得的居住用地，實行住房項目均價控制，商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預(yù)測均價;從嚴控制樓幢計價面積，未列入容積率計算的地下部分不得作為住房面積對外銷售;合理確定樓層差價，同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內(nèi)。

合肥明確要加強住房貸款審慎管理。加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質(zhì)的審查，嚴肅查處經(jīng)營貸、抵押貸流入房地產(chǎn)市場行為。

在租賃住房建設(shè)力度上，合肥新政要求多渠道增加租賃房源供給。2021年，力爭再增加保障性租賃住房2萬套(間)以上，著力解決好新市民和青年人的住房問題。

最后，新政強調(diào)要嚴厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象，具體包括:

第一，嚴禁房地產(chǎn)銷售中任何形式的價外加價行為;第二，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取或者委托第三方收取房價款以外的團購費、咨詢服務(wù)費、信息費等任何費用，不得以捆綁搭售車位、儲藏間、委托裝修等任何形式加價或變相加價銷售;第三，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售新建商品房的，除向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取合理傭金外，禁止向購房人或通過第三方向購房人收取購房價款之外的任何費用;第四，嚴禁通過網(wǎng)絡(luò)、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價、惡意炒作市場等行為。

從房價表現(xiàn)來看，根據(jù)3月15日國家統(tǒng)計局發(fā)布的2021年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，合肥新房銷售價格環(huán)比漲幅0.6%，同比漲幅5%;二手房銷售價格環(huán)比漲幅0.8%，同比漲幅5.8%。其中，二手房價格環(huán)比漲幅排名全國第六，前五個城市分別是上海、北京、廣州、深圳、西安。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進提到，合肥市發(fā)布房地產(chǎn)新政8條，進一步體現(xiàn)了大城市房地產(chǎn)政策趨嚴的導(dǎo)向。合肥房地產(chǎn)自去年四季度開始，炒作現(xiàn)象增加，此次政策比較及時，相關(guān)政策條款勢必對后續(xù)市場穩(wěn)定發(fā)揮積極的作用。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄也表示，該條政策較為新穎和精細，將限價精細化至對樓層價差的控制，防止一些開發(fā)商鉆漏洞的行為，進一步穩(wěn)房價、穩(wěn)地價。

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