杭州人才購(gòu)房政策再收緊：?jiǎn)紊砣瞬抛疃噘?gòu)買(mǎi)一套房

4月13日，極客網(wǎng)了解到,有媒體消息稱，近期杭州人才購(gòu)房政策再次收緊。對(duì)此，杭州市房管部門(mén)相關(guān)人士回應(yīng)：“高層次人才購(gòu)買(mǎi)二套房政策，與普通購(gòu)房者基本一致”。

這也就意味著，高層次單身人才，不能在杭州限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房2套住房，與普通單身一樣，限購(gòu)一套;已婚人才家庭，在杭州限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)2套住房需滿足落戶五年條件，這一條與普通家庭購(gòu)房者也沒(méi)區(qū)別。

經(jīng)多方查證，網(wǎng)傳的杭州人才購(gòu)房收緊政策基本屬實(shí)，新政策已于2021年4月9日開(kāi)始實(shí)施。

反觀此前政策，漏洞在于：高層次人才單身可購(gòu)買(mǎi)兩套房。今年3月底，有購(gòu)房者在政府相關(guān)平臺(tái)上咨詢關(guān)于“高層次人才單身家庭，可以買(mǎi)兩套房嗎”這樣的問(wèn)題，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù)稱：“經(jīng)認(rèn)定的杭州市高層次人才可以在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)2套住房?！?/p>

事實(shí)上，高層次單身人才可夠兩套房的政策，大大增加了這群人炒房的概率，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年至2021年第一季度，杭州高層次人才申報(bào)通過(guò)的人數(shù)共計(jì)39086人。但僅2020年，杭州新增人才2.3萬(wàn)人，是2019年的4.5倍。2021年第一季度，人才數(shù)量達(dá)5198人，相當(dāng)于2019年全年的高層次人才人數(shù)。

有了人才的身份認(rèn)定，就可以享受政策的傾斜。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第一季度，參與人才搖號(hào)登記人次約8901次?？梢灶A(yù)見(jiàn)，這個(gè)數(shù)字還會(huì)不斷增大。

同策研究院高級(jí)分析師李霄霄指出，杭州對(duì)高層次人才限購(gòu)二套房的政策“補(bǔ)漏”，反映了因收入相對(duì)較高，“高層次人才”更多會(huì)關(guān)注高總價(jià)、或高單價(jià)的網(wǎng)紅盤(pán)，而此類樓盤(pán)往往成為炒作及市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，高層次人才限購(gòu)二套房目的就是為了杜絕人才帶頭炒房，減少市場(chǎng)熱點(diǎn)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

因此，杭州此舉并非要打壓房?jī)r(jià)，而是“托房?jī)r(jià)”，在一定程度上有助于房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，同時(shí)謹(jǐn)防少數(shù)人才炒房現(xiàn)象。

此外，極客網(wǎng)還發(fā)現(xiàn)，自去年4月杭州推行人才優(yōu)先搖號(hào)政策之后，該城市對(duì)人才購(gòu)房政策曾多次收緊。

2020年7月2日，杭州加碼調(diào)控，提到高層次人才優(yōu)先搖號(hào)所購(gòu)的住房，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起，5年內(nèi)不得上市交易。

同年9月4日，“杭六條”出臺(tái)，要求熱盤(pán)無(wú)房?jī)A斜比例達(dá)到80%，限售5年。

2021年1月27日，“杭六條”出臺(tái)，指出高層次人才轉(zhuǎn)讓杭州限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，須在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年，方可享受高層次人才優(yōu)先購(gòu)房。

也就是說(shuō)，杭州人才除了享受首套優(yōu)先購(gòu)房和購(gòu)房補(bǔ)貼外，其他政策和普通購(gòu)房者一致。

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