LPR12個(gè)月穩(wěn)定不變，全國(guó)首套房貸利率已升至5.31%

4月22日，極客網(wǎng)了解到，4月20日，據(jù)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布，2021年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。1年期和5年期以上LPR均與上期持平，這是繼去年4月以來(lái)連續(xù)12個(gè)月保持不變。

事實(shí)上，4月LPR報(bào)價(jià)不變已在預(yù)料之中。4月15日，央行發(fā)布公開(kāi)市場(chǎng)操作公告，顯示當(dāng)日開(kāi)展1年期中期借貸便利(MLF)操作1500億元，中標(biāo)利率為2.95%，利率連續(xù)13個(gè)月保持不變。由于1年期MLF操作利率是1年期LPR的參考基礎(chǔ)，這也意味著4月LPR報(bào)價(jià)的參考基礎(chǔ)未發(fā)生變化。

值得注意的是，雖然LPR未發(fā)生變化，房貸利率卻出現(xiàn)上漲 。4月20日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲4BP;二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2BP。這是今年2月開(kāi)始上漲以來(lái)連續(xù)第三個(gè)月上漲。

同日，貝殼研究院發(fā)布的最新房貸報(bào)告也顯示，監(jiān)測(cè)的60城主流首套房貸利率與二套房貸利率均有小幅上漲的態(tài)勢(shì)。同時(shí)，從放款周期來(lái)看，4月60城房貸平均放款周期為46天，呈高位調(diào)整態(tài)勢(shì)。

就房貸利率上漲的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2020年房貸相對(duì)寬松疊加部分經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市，導(dǎo)致了這一輪持續(xù)一年多的房?jī)r(jià)上漲，特別是一二線熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)上漲明顯。但隨著經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，信貸供應(yīng)量逐漸開(kāi)始回歸常態(tài)，房貸有所收緊以及經(jīng)營(yíng)貸嚴(yán)查便成為了2021年以來(lái)的主要特征。

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