杭州首批土拍收官：兩日總出讓金達(dá)1178億元人民幣

5月9日，極客網(wǎng)了解到，昨日下午，歷時(shí)兩天的杭州首批集中供地政策落下帷幕。

公開(kāi)資料顯示，5月7日和8日，杭州首批集中供地的57宗地塊全部成功出讓?zhuān)偝鲎屆娣e約301.8萬(wàn)平方米，總出讓金額達(dá)1178.21億元人民幣（下同）。其中，7日共出讓32宗地塊，總成交金額約717億元;8日共出讓25宗地塊，總成交金額約461億元。

在這57宗地塊中，有41宗地塊觸及最高價(jià)，溢價(jià)率超過(guò)29%，并有13宗地塊競(jìng)自持比例超過(guò)了20%，最高達(dá)到40%;單宗地塊最高成交金額為111.61億元。

從企業(yè)角度看，此次競(jìng)拍中，收獲頗豐的有7號(hào)的融信中國(guó)、濱江房產(chǎn)，8號(hào)的華潤(rùn)置地等公司。

具體來(lái)看，融信中國(guó)成功斬獲7宗土地，涉資142.3億元，濱江房產(chǎn)獲得5宗，拿地金額約96.3億元，其中有4宗是與融信中國(guó)合作達(dá)成;華潤(rùn)置地則斥資111.6億元，經(jīng)過(guò)136輪的競(jìng)價(jià)奪得杭州未來(lái)科技城三站換乘綜合體項(xiàng)目地塊，溢價(jià)率29.91%。

當(dāng)然了，拿地的代價(jià)除了高成交金額外，還有房企大比例的自持，意味著自持部分不得轉(zhuǎn)讓與銷(xiāo)售。

其中，杭州兆順?lè)康禺a(chǎn)有限公司(建發(fā))以16.31億元拿下祥符東單元地塊，競(jìng)自持比例高達(dá)38%，遠(yuǎn)超杭州施行雙限政策以來(lái)最高26%的自持比例。杭州本土房企杭州地上以最高限價(jià)10.92億元+自持比例40%的代價(jià)拿下了臨安區(qū)的一宗地塊，溢價(jià)率為29.68%。

事實(shí)上，熱情高漲的杭州競(jìng)拍市場(chǎng)，房企的利潤(rùn)空間并不大。中指研究院企業(yè)事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，“尤其是有自持的地塊利潤(rùn)很薄。”

那為何還能能吸引房企競(jìng)拍得如火如荼?極客網(wǎng)認(rèn)為，主要因素在于土地的供不應(yīng)求，且杭州房?jī)r(jià)的漲幅逐年提升，具備發(fā)展前景。中指院數(shù)據(jù)顯示，從2016年以來(lái)的房?jī)r(jià)累計(jì)情況看，杭州以77.3%的漲幅居于22城之首。

另外，根據(jù)4月7日杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的通知，2021年杭州共供應(yīng)住宅用地面積約為10600畝。三次出讓的時(shí)間點(diǎn)，分別為：第一批4月7日公告，5月7日、8日集中出讓?zhuān)还?7宗，總面積4527畝;第二批6月公告，計(jì)劃出讓住宅用地約3500畝;第三批12月公告，計(jì)劃出讓住宅用地約2600畝。

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