深耕粵港澳大灣區(qū)獲勢(shì)能，方直集團(tuán)高質(zhì)穩(wěn)步發(fā)展

作為中國(guó)稀缺的粵港澳大灣區(qū)概念主流房企，方直集團(tuán)近年克服各種挑戰(zhàn)，正顯著提升其資源整合能力和品牌影響力，穿透行業(yè)發(fā)展周期，持續(xù)穩(wěn)步向前發(fā)展。

一、16載持續(xù)成長(zhǎng)，成就百?gòu)?qiáng)房企

1998年，方直集團(tuán)成立。2006年，成功開(kāi)發(fā)首個(gè)樓盤(pán)惠州山水華府，憑此在開(kāi)發(fā)領(lǐng)域站穩(wěn)腳跟，并在惠州成為當(dāng)?shù)仡I(lǐng)先房企。在惠州，憑借著方直瓏湖灣、方直君御等項(xiàng)目的入市，方直集團(tuán)樹(shù)立了惠州豪宅標(biāo)桿。

局地成功經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，方直集團(tuán)順勢(shì)開(kāi)啟擴(kuò)張布局，向一二線城市為主、開(kāi)拓珠三角和大灣區(qū)的戰(zhàn)略踏出關(guān)鍵性一步，發(fā)展足跡由廣州、惠州、中山逐步走向珠三角。2011年其在廣州設(shè)立總部，截至目前，方直集團(tuán)已分別設(shè)立深莞惠區(qū)域公司，珠中江區(qū)域公司、廣佛肇區(qū)域公司、粵東粵西區(qū)域公司以及上海區(qū)域總部，除堅(jiān)定縱深發(fā)展粵港澳大灣區(qū)的決心，更進(jìn)一步走出珠三角，積極推進(jìn)長(zhǎng)三角項(xiàng)目的拓展。

發(fā)展至今，方直集團(tuán)已經(jīng)成為一家以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，延伸發(fā)展產(chǎn)業(yè)投資、物業(yè)服務(wù)、實(shí)業(yè)等，形成以四大業(yè)務(wù)板塊相互促進(jìn)、協(xié)調(diào)共生的發(fā)展戰(zhàn)略，物業(yè)形態(tài)包括住宅、商業(yè)、文旅及科技產(chǎn)業(yè)園。方直集團(tuán)連續(xù)多年位列中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)百?gòu)?qiáng)之列，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中?聯(lián)合發(fā)布的“2021中國(guó)房地產(chǎn)TOP500測(cè)評(píng)成果”中，?直集團(tuán)榮膺“2021中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)?TOP100”;在億翰智庫(kù)發(fā)布的2021中國(guó)房企綜合實(shí)力排名榜中，方直集團(tuán)排名第69位。

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)之外，方直集團(tuán)旗下投資集團(tuán)已拓展文化旅游、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、氫能源及新興科技等產(chǎn)業(yè);方直實(shí)業(yè)集團(tuán)以園林環(huán)境、建筑建設(shè)為核心，保障地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品品質(zhì);方直心生活服務(wù)集團(tuán)是方直集團(tuán)旗下物業(yè)服務(wù)企業(yè)，亦是中國(guó)領(lǐng)先并快速發(fā)展的全業(yè)態(tài)城市綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商之一，管理業(yè)態(tài)涵蓋中高端住宅、公寓、頂級(jí)別墅、商務(wù)寫(xiě)字樓、商場(chǎng)及大型綜合物業(yè)等全方位物業(yè)管理服務(wù)。上述三大業(yè)務(wù)板塊均與其地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)形成緊密的協(xié)同效應(yīng)，未來(lái)在業(yè)務(wù)發(fā)展和資本價(jià)值方面都具有相當(dāng)?shù)南胂罂臻g。

二、持續(xù)深耕，構(gòu)筑粵港澳大灣區(qū)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)

方直集團(tuán)初創(chuàng)即以珠三角為中心進(jìn)行業(yè)務(wù)布局，近年更是堅(jiān)定深化大灣區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略。持續(xù)16年的深耕，深度了解大灣區(qū)的政策、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口聚集及城市規(guī)劃、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)和客戶(hù)偏好，與當(dāng)?shù)卣?、銀行等業(yè)務(wù)伙伴穩(wěn)定及良好的合作關(guān)系，使其在大灣區(qū)建立專(zhuān)業(yè)、資源、戰(zhàn)略、品牌等多方面的相對(duì)優(yōu)勢(shì)。

截至目前，方直集團(tuán)土地儲(chǔ)備面積共計(jì)4.88百萬(wàn)平方米，足以支持未來(lái)3-5年的業(yè)務(wù)發(fā)展。且大部份的土地儲(chǔ)備皆位于大灣區(qū)，占其總體土地儲(chǔ)備的比例約85.9%。

方直集團(tuán)已經(jīng)基本全面布局大灣區(qū)的主要城市。截至2021年9月，已布局了九個(gè)中國(guó)內(nèi)地城市，包括大灣區(qū)的深圳、廣州、佛山、惠州、中山、珠海及東莞等，逾40個(gè)項(xiàng)目，成功在核心城市群完成戰(zhàn)略性布局并擁有在廣東省具有戰(zhàn)略性區(qū)位優(yōu)勢(shì)的土地儲(chǔ)備。其已布局城市GDP在大灣區(qū)GDP的占比達(dá)到96.4%。

在國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國(guó)指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布的中國(guó)大灣區(qū)房地產(chǎn)50強(qiáng)中，方直集團(tuán)2020年、2019年分別位列第20及23位。此外，方直集團(tuán)亦被中房協(xié)評(píng)選為“2021中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)華南十強(qiáng)”，億翰智庫(kù)評(píng)選為“2020中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)粵港澳大灣區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力十強(qiáng)”。

在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)這一國(guó)家重大戰(zhàn)略的推動(dòng)下，大灣區(qū)始終保持著人口及經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，截至2020年12月31日，大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值人民幣115,315億元，人口突破7,250萬(wàn)。作為深耕大灣區(qū)的領(lǐng)先開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，方直集團(tuán)有望搭乘大灣區(qū)建設(shè)的東風(fēng)，享有宏觀政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流入等諸多紅利，成為備受資本市場(chǎng)關(guān)注的一支大灣區(qū)概念“黑馬”。

三、“4+X”全形態(tài)產(chǎn)品線，樹(shù)立居住品質(zhì)標(biāo)桿

堅(jiān)持“質(zhì)量化”發(fā)展路線，多元化的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和創(chuàng)新的產(chǎn)品，為方直集團(tuán)構(gòu)建了相當(dāng)有優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，在行業(yè)內(nèi)確立了質(zhì)量住宅的區(qū)域領(lǐng)先地位。

基于對(duì)客戶(hù)需求的深入研究，方直集團(tuán)構(gòu)建了覆蓋從質(zhì)量剛需到頂級(jí)物業(yè)且已成熟的“4+X”產(chǎn)品線，提供現(xiàn)代城市高品位人居生活。方直“4+X”產(chǎn)品線包含灣墅系列、天頌系列、鉑雅系列、樂(lè)風(fēng)系列以及X系列，成功打造以方直?瓏湖灣，方直?星耀國(guó)際等多個(gè)高質(zhì)量標(biāo)桿項(xiàng)目。

樂(lè)風(fēng)系產(chǎn)品以單身的城市新進(jìn)人群及三口之家的城市穩(wěn)定者為主要目標(biāo)人群，以公寓、小面積戶(hù)型產(chǎn)品為主，風(fēng)格簡(jiǎn)約現(xiàn)代，代表產(chǎn)品如方直?彩虹里、方直?城市時(shí)代等。

鉑雅系產(chǎn)品以處于穩(wěn)定上升期的三口或四口之家為主要客戶(hù)群，以中小面積戶(hù)型產(chǎn)品為主，主打裝飾藝術(shù)和現(xiàn)代風(fēng)格，代表產(chǎn)品如方直?東岸、方直?彩虹公館等。

方直天頌系產(chǎn)品

天頌系產(chǎn)品以城市的領(lǐng)導(dǎo)力量為主要客戶(hù)群，家庭成員人數(shù)多為四到六人，一般面積較大，產(chǎn)品特性為可帶入戶(hù)花園、多陽(yáng)臺(tái)等，風(fēng)格以質(zhì)量感強(qiáng)烈的現(xiàn)代都市為主，代表產(chǎn)品如方直?星耀國(guó)際、方直?香山墅等。

灣墅系產(chǎn)品的目標(biāo)客戶(hù)群多為生活的享受者，家庭成員人數(shù)大致為四至六人，產(chǎn)品線豐富，包含如洋房、別墅等建筑，風(fēng)格以新東方為主，突出文化、度假等精神享受層面的理念，如方直?瓏湖灣;X系列是訂制系列產(chǎn)品，目標(biāo)客戶(hù)群多為生活享樂(lè)型的個(gè)人及三口之家，且主要專(zhuān)注于獨(dú)特的自然資源，為客戶(hù)打造定制化產(chǎn)品。

方直集團(tuán)同時(shí)亦致力于創(chuàng)新，以持續(xù)提升客戶(hù)的居住體驗(yàn)。創(chuàng)造性地開(kāi)發(fā)出專(zhuān)屬的“縱向延展的飛機(jī)行點(diǎn)式住宅”，其特點(diǎn)在于能在地塊寬度緊張的情況下，使得常見(jiàn)的六戶(hù)住宅單體獲得更充足的日照和采光效果。而對(duì)于常見(jiàn)的四戶(hù)住宅單體，方直集團(tuán)設(shè)計(jì)了一項(xiàng)專(zhuān)屬的“四宮格拼點(diǎn)式住宅”，在不造成用地浪費(fèi)的情況下，大大地改善后排戶(hù)型地采光效果。

近年，方直集團(tuán)以精品住宅為開(kāi)發(fā)主線，并戰(zhàn)略性選擇進(jìn)入科技產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)，同時(shí)順應(yīng)人們美好生活的需求，拓展文旅項(xiàng)目。方直?大泉山海位于廣東省陽(yáng)江市陽(yáng)西縣織篢(gōng)鎮(zhèn)，占地面積約168,209平方米，規(guī)劃建筑面積約301,424平方米，將成為其文旅康養(yǎng)形態(tài)業(yè)務(wù)下的持作未來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之一。在布局科技產(chǎn)業(yè)園方面，方直已在龍崗中心城區(qū)北部計(jì)劃發(fā)展深圳方直生物科技產(chǎn)業(yè)中心，建設(shè)用地面積為1.93萬(wàn)平方米，計(jì)容面積為1.26萬(wàn)平方米。

四、健全、高效管理體系，賦予持續(xù)發(fā)展內(nèi)力

方直已建立系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化及高效率為特色的現(xiàn)代化管理、開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)模式，強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)化能力及完善的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系，覆蓋整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，從土地獲取、建設(shè)、銷(xiāo)售到售后服務(wù)，這為其未來(lái)成長(zhǎng)煉成持續(xù)支撐的內(nèi)力。

對(duì)于土地市場(chǎng)布局，方直建立起完整的審核體系。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的投資收益、現(xiàn)金流、市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ染S度的分析及研究，制定完善的投資拿地策略。根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化土地結(jié)構(gòu)，科學(xué)搭配“短中長(zhǎng)”項(xiàng)目，達(dá)到健康運(yùn)營(yíng)的目的。

方直集團(tuán)采取靈活而多元化的土地獲取方式，主要通過(guò)收并購(gòu)或招拍掛方式，同時(shí)兼顧城市更新方式。方直在招股書(shū)中表示，將積極參與城市更新項(xiàng)目，“順應(yīng)國(guó)家關(guān)于集約節(jié)約利用土地的戰(zhàn)略籌劃，積極推動(dòng)舊廠房、舊村莊的整體改造，有利于支撐公司中長(zhǎng)期發(fā)展”。

方直集團(tuán)亦建立“方直數(shù)據(jù)庫(kù)”，以支持以客戶(hù)為導(dǎo)向的持續(xù)差異化產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略。并建立了完善的成本管理體系，規(guī)范的招投標(biāo)制度和其他標(biāo)準(zhǔn)化流程。預(yù)算管理方面，方直建立了資金籌劃、目標(biāo)成本管理、動(dòng)態(tài)成本管理等體系，防范無(wú)效成本;在項(xiàng)目建設(shè)方面，執(zhí)行統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)及準(zhǔn)則，以標(biāo)準(zhǔn)化的管理實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、成本、施工等方面的有效管控。清晰的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略和健全的管理體系、專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)支撐下，方直集團(tuán)近年的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)相當(dāng)穩(wěn)健，擁有健康且易于管理的財(cái)務(wù)杠桿。

方直集團(tuán)堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)的治理原則，建立了完善的公司治理結(jié)構(gòu)，專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，這將有助于實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展及增長(zhǎng)，令股東、客戶(hù)和雇員的價(jià)值最大化。

五、心向美好，公益幫扶不忘初心

方直集團(tuán)始終倡導(dǎo)“理想生活”，熱心慈善公益事業(yè)，積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。其公益事業(yè)涉及救災(zāi)、扶貧、助學(xué)等多個(gè)方面，截至2021年1月，方直集團(tuán)捐助金額逾3億元。

多年來(lái)，方直集團(tuán)一直在教育方面竭盡全力，從小學(xué)、中學(xué)到大學(xué)，方直致力于為各級(jí)學(xué)生提供良好學(xué)習(xí)環(huán)境，為優(yōu)秀的創(chuàng)新型人才提供良好的保障。2020年12月29日，方直集團(tuán)為支持華南理工大學(xué)的建設(shè)與發(fā)展，捐贈(zèng)1000萬(wàn)元，專(zhuān)項(xiàng)用于學(xué)校學(xué)生獎(jiǎng)助及改善辦學(xué)條件等。2019年10月，方直集團(tuán)在廣東工業(yè)大學(xué)捐贈(zèng)1000萬(wàn)元設(shè)立“方直獎(jiǎng)學(xué)金”，用以獎(jiǎng)勵(lì)國(guó)際、國(guó)內(nèi)權(quán)威大賽的優(yōu)勝學(xué)生，以及鼓勵(lì)有創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想的青年;2019年1月捐助資金800萬(wàn)元，協(xié)助上洋中學(xué)的校區(qū)建設(shè)，幫助學(xué)校打造更好的教學(xué)環(huán)境，以培養(yǎng)出更多的優(yōu)秀學(xué)生，回報(bào)社會(huì)的關(guān)愛(ài)。2017年9月教師節(jié)，方直集團(tuán)董事長(zhǎng)陳專(zhuān)先生拜訪并慰問(wèn)了陽(yáng)西縣福湖小學(xué)的全體教師，并捐助50萬(wàn)元設(shè)立獎(jiǎng)教、獎(jiǎng)學(xué)金，用于鼓勵(lì)廣大優(yōu)秀的教師、獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)秀的學(xué)子。

方直公益不僅積極推動(dòng)教育助學(xué)，也在城市文化建設(shè)、賑災(zāi)等方面積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。方直集團(tuán)捐資8000萬(wàn)元建設(shè)陽(yáng)西大劇院，同時(shí)積極參與到陽(yáng)西體育場(chǎng)、訓(xùn)練館、農(nóng)產(chǎn)品展銷(xiāo)館等策劃設(shè)計(jì)中，為陽(yáng)西縣城市文化氛圍和城市文化品位形象建設(shè)竭盡全力,為當(dāng)?shù)厝罕娞峁└恿己玫奈幕瞽h(huán)境;為推動(dòng)城市文化建設(shè)，提升城市文化生活。

在國(guó)家“大力實(shí)施鄉(xiāng)村振興”的號(hào)召下，方直積極參與到精準(zhǔn)扶貧建設(shè)中，支持教育、助力城市文化升級(jí)、搭建鄉(xiāng)村道路橋梁，扶持鄉(xiāng)村發(fā)展建設(shè)等。由于在精準(zhǔn)扶貧、社會(huì)公益中的優(yōu)異表現(xiàn)，方直集團(tuán)榮獲廣東省“精準(zhǔn)扶貧突出貢獻(xiàn)企業(yè)”、“2020年社會(huì)責(zé)任先進(jìn)企業(yè)”。

2020年，新冠疫情發(fā)生后，方直向廣東省總工會(huì)捐款200萬(wàn)元，馳援武漢，專(zhuān)項(xiàng)用以采購(gòu)醫(yī)療用品、藥品等物資。

方直相信，以“心”構(gòu)筑理想生活，即時(shí)刻關(guān)注社會(huì)平衡健康發(fā)展，多年來(lái)，方直為遭到自然災(zāi)害破壞的雅安、玉樹(shù)、九寨溝以及博羅、惠東等災(zāi)區(qū)捐獻(xiàn)物資支持受災(zāi)地區(qū)家園建設(shè)，與社會(huì)、城市共克時(shí)艱，持之以恒，以心筑善。

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