李嘉誠深圳世紀匯項目經(jīng)營堪憂 商戶到港請愿

（原標(biāo)題：李嘉誠深圳世紀匯項目經(jīng)營堪憂 部分商戶到港請愿）

11月23日，香港一直下著大雨。在中環(huán)李嘉誠的長江中心樓下，十幾名來自深圳的商家站著商量對策。有些人打出了橫幅：和記黃埔欺詐商戶，我們傾家蕩產(chǎn)。

他們都是深圳世紀匯商場的租戶。據(jù)這些人反映，由于深圳世紀匯項目的開業(yè)情況不理想，令已經(jīng)入駐的商戶蒙受損失，而深圳和記黃埔中航地產(chǎn)有限公司(下稱“深圳和黃中航地產(chǎn)”)卻將這些商戶告上法庭，要求他們繳交所欠租金。這些租戶迫于無奈，只能到李嘉誠商業(yè)帝國的總部--長江中心要求會見高層。

招商承諾無法兌現(xiàn)

長江實業(yè)地產(chǎn)有限公司(下稱“長實地產(chǎn)”，01113.HK)網(wǎng)站顯示，深圳世紀匯項目修建在深圳地鐵一號線華強路站上，人流量匯集，商場樓高7層，總建筑面積約5.9萬平方米。

據(jù)部分商戶投訴，原本在商業(yè)中心區(qū)地帶的世紀匯，開業(yè)率卻不到30%，更有君尚等大品牌相繼撤走。這樣的經(jīng)營情況，讓不少業(yè)內(nèi)人士聯(lián)想到不久前李嘉誠出售的上海世紀匯項目。他們的疑問是，深圳世紀匯會不會成為下一個上海世紀匯。

工商資料顯示，深圳和黃中航地產(chǎn)股東由曉中發(fā)展有限公司和中國航空技術(shù)深圳有限公司共同組成，分別占比為80%和20%。

一名餐飲業(yè)商戶馬小姐對第一財經(jīng)1℃記者稱，2012年，深圳和黃中航地產(chǎn)在招商時，已經(jīng)出示了店鋪落地圖。1℃記者拿到的落地圖顯示，2012年9月4日，深圳世紀匯引入的都是國際品牌，包括Tommy Hilfiger、Versace Collection、Club Monaco等。有了這些品牌的背書，給了不少商戶一定信心。馬小姐毅然賣掉老家的兩套房子，在2014年投入到這個項目里來。但最終，商場里這些品牌都不見了蹤影。

馬小姐稱，當(dāng)時的招商條件就是，商場開業(yè)率可以達到70%，國際一線大牌進場，以及電影院、游樂場綜合體都會到位。而且還稱，深圳世紀匯將來會成為亞洲國際旗艦商場。然而，這些承諾都沒有兌現(xiàn)，就連君尚百貨，也在2015年8月徹底退出。

馬小姐與深圳和黃中航地產(chǎn)定下的租約是每個月每平方米610元，而商場多次書面發(fā)函承諾，會積極及慎重研究租金優(yōu)惠方案，并計劃按不同業(yè)態(tài)及情況在租金上向各租戶提供劃一的方案。這些也都沒有實現(xiàn)。

另一名從事服裝行業(yè)的周先生出示了與深圳和黃中航地產(chǎn)簽訂的合同，合同寫明：“如該商場整體簽約率低于70%，甲方同意豁免乙方支付基本租金，直至該商場整體簽約率達到70%以上，但該段期間內(nèi)乙方仍須向甲方支付相當(dāng)于該房產(chǎn)每月提成租金(該提成租金不得扣減基本租金)”。

在商場的開業(yè)率尚未到達70%的情況下，深圳和黃中航地產(chǎn)在2016年將周先生告上法庭，要求追討周先生2014年9月5日至2016年1月31日的基本租金、推廣費及違約金。像周先生一樣的被告有60至70家，他們大多數(shù)都欠租金等費用超過百萬元。廣東省深圳市福田區(qū)法院判決，數(shù)名商家需要支付所欠租金、推廣費及違約金等費用。

“都是信任李嘉誠的品牌，我們才會虧得這么慘。”部分商戶有著一致的說法。

負責(zé)此案件的廣東華途律師事務(wù)所胡海軍對記者稱，此案件最大的問題在于，為什么深圳和黃中航地產(chǎn)在開業(yè)一年多，都沒有追討過商戶的租金，甚至變相放縱了租戶的違約損失。

據(jù)胡海軍介紹，有的商戶的租約上寫明，租金每月超過10萬元，但這些商戶的每月營業(yè)額只有幾千。這樣的情況下，深圳和黃中航地產(chǎn)也沒有追討過租金，讓很多小商戶難以止損。在此期間，不少商戶反映，深圳和黃中航地產(chǎn)一直都在跟租戶們郵件往來，郵件中經(jīng)常提到正在研究租金優(yōu)惠方案，并希望他們可以共度難關(guān)，給了很多商戶希望。但最終種結(jié)果讓很多商戶覺得上述做法是“被人挖了坑”。

11月法院判決結(jié)果出來后，深圳和黃中航地產(chǎn)關(guān)閉了與這些商戶的溝通通道。周先生說，無奈之下，他們只能到長江中心，要求高層溝通。

截至記者發(fā)稿，長實地產(chǎn)方面沒有接聽記者的電話。

經(jīng)營不善導(dǎo)致開業(yè)率低

究竟是什么原因?qū)е律钲谑兰o匯這個項目如此不具人氣呢?

福田區(qū)法院的民事判決書顯示，所有租戶都是由和記物業(yè)服務(wù)(深圳)有限公司提供物業(yè)管理服務(wù)。

一名熟悉深圳商業(yè)市場的人士告訴記者，深圳世紀匯項目中和黃占股比例大，香港人在運營管理，很多運營思路跟內(nèi)地不一樣。當(dāng)時是先開業(yè)后招商，開業(yè)時還引入了深圳的高端百貨品牌君尚，也有引進一些大牌。開業(yè)后負一樓、一樓和二樓的招商情況一直不好，君尚也撤出了。

2015年，深圳世紀匯隔壁九方購物中心開業(yè)，很多餐飲品牌都搬去九方。這對世紀匯的沖擊很大。

九方是中航地產(chǎn)股份有限公司旗下的購物中心品牌。如果從位置上相比，世紀匯比九方更靠近深南路，而世紀匯跟九方負一樓是聯(lián)通的。“港資”、“地理位置佳”，這些原本都是世紀匯的優(yōu)勢，卻仍然無法挽回頹勢。

上述市場人士稱，和黃根本無心經(jīng)營這個商場，導(dǎo)致深圳世紀匯的定位規(guī)劃不清晰，品牌業(yè)態(tài)也很亂，招商更加混亂，什么品牌都可以進駐，讓消費者感覺很低端，直接導(dǎo)致商場人氣一直不旺。

從宣傳的角度來看，深圳世紀匯確實存在宣傳力度不足的情況。根據(jù)深圳和黃中航地產(chǎn)的官方微博“深圳世紀匯”顯示，深圳世紀匯于2014年8月2日試營業(yè)，其發(fā)出的第一條微博是在2014年7月19日，截至2016年11月23日?！吧钲谑兰o匯”一共僅發(fā)出154條微博，且絕大部份微博沒有或僅有個位數(shù)的評論和轉(zhuǎn)發(fā)。

不過，有業(yè)內(nèi)人士認為，李嘉誠發(fā)展商業(yè)項目可能醉翁之意不在酒。深圳世紀匯除了商場項目，還有48層的甲級寫字樓“世紀匯廣場”項目和商務(wù)公寓“世紀匯?都會軒”項目。其中商務(wù)公寓“世紀匯?都會軒”是公寓項目，總建筑面積為17.9萬平方米，開盤時間為2011年8月15日。當(dāng)時，該項目以“不限貸不限購”為標(biāo)語，并引用李嘉誠的投資名言“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”作為廣告語，吸引了很多投資者購買。

世紀匯商場項目發(fā)展至今天的局面，李嘉誠所屬公司并未有正面官方的回應(yīng)。(本報記者林春挺對此文亦有貢獻)

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