未來(lái)的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)冰火兩重天的現(xiàn)象

去年國(guó)家先后出臺(tái)了多個(gè)房地產(chǎn)利好政策，接連出臺(tái)了降準(zhǔn)降息、松綁限外令、二套房公積金貸款再放寬等措施，一線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)上升勢(shì)頭。當(dāng)中首先出現(xiàn)房?jī)r(jià)上升的是深圳市，其自2014年底就開(kāi)始出現(xiàn)上升趨勢(shì)，2015年深圳更是全國(guó)上升幅度最高的城市，上漲幅度接近50%。

上海、北京位居深圳之后，漲幅分別是18.2%、10.4%，有意思的是這一波房?jī)r(jià)上漲中廣州作為全國(guó)四個(gè)一線城市之一其房?jī)r(jià)上漲卻落后于前面三個(gè)城市，廣州未來(lái)會(huì)補(bǔ)漲么？

庫(kù)存方面，2015年底35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26090萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少4.4%，這種趨勢(shì)進(jìn)入2015年第四季度尤其明顯，庫(kù)存呈現(xiàn)逐月下滑的態(tài)勢(shì)。由于一線城市去庫(kù)存能力較強(qiáng)，然而其城市規(guī)模已經(jīng)相當(dāng)大，土地資源較稀缺，房?jī)r(jià)上漲壓力較大。

去年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)表了一份數(shù)據(jù)，指前11個(gè)月全國(guó)商品房待售面積69637萬(wàn)平方米，同比升幅達(dá)16.5%，因此在11月10日舉行的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議上國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人提出了要化解庫(kù)存，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

截至2015年12月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3396、18444和4250萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-4.6%、-0.5%和-0.2%，同比增幅分別為-12.9%、-3.2%和-2.5%，這似乎顯示著房地產(chǎn)市場(chǎng)正在向好的方向發(fā)展。

不過(guò)近日機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，部分二三線城市的庫(kù)存繼續(xù)上升，甚至部分城市的庫(kù)存上漲幅度較大，當(dāng)中茂名、太原和濟(jì)寧3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到56.3%、45.3%和37.9%。

2015年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)冰火兩重天的現(xiàn)象，在一線城市庫(kù)存出現(xiàn)較大幅度下降的情況下，房?jī)r(jià)上漲幅度也較大，庫(kù)存壓力較大的二三線城市繼續(xù)下跌，二線城市下降0.53%，三線城市下降1.09%。

2010年第六次人口普查顯示，廣東、浙江、上海、河南、北京是人口流入的前五大省市，上海、北京、深圳、東莞、廣州是前五大人口流入城市，有趣的是當(dāng)時(shí)卻提出了一個(gè)逃離北上廣深的口號(hào)，然而事實(shí)恰恰與這個(gè)口號(hào)相反。

2013年國(guó)家衛(wèi)生計(jì)生委的數(shù)據(jù)顯示，廣東的珠三角，長(zhǎng)三角的浙江、上海、江蘇、北京、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的福建六省市占全國(guó)跨省流入人口總數(shù)的87.83%，較2012年同期上升了4.5%。

可見(jiàn)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，沿海發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)區(qū)依然是人口流入的主要目的地，而北上深恰恰是沿海發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)區(qū)的領(lǐng)頭羊，如此也就不難理解2015年以來(lái)的房?jī)r(jià)上漲中，北上深的上漲幅度最大，去庫(kù)存最快了。

美國(guó)是全球最發(fā)達(dá)的國(guó)家，而美國(guó)已經(jīng)形成了紐約、五大湖和舊金山三大經(jīng)濟(jì)區(qū)，這三大經(jīng)濟(jì)區(qū)的房?jī)r(jià)一直都處于上升過(guò)程中，并引領(lǐng)著美國(guó)房?jī)r(jià)的上漲，相信未來(lái)中國(guó)也將會(huì)以環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)為首領(lǐng)導(dǎo)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將因此開(kāi)始分道，不再齊漲齊跌，而是冰火兩重天，鬼城和房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)新高的現(xiàn)象同存！

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