特朗普當(dāng)選將如何影響美國(guó)房地產(chǎn)眾籌？

11月8日，特朗普在美國(guó)總統(tǒng)大選意外獲勝，整個(gè)世界為之震驚。此前，其民主黨競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手被普遍看好，有些媒體認(rèn)為其贏面大于九成。

特朗普當(dāng)選次日，全球市場(chǎng)便收到了沖擊，期貨市場(chǎng)所受波及最深。正當(dāng)金融市場(chǎng)消化大選結(jié)果，厘清其對(duì)每個(gè)人未來(lái)所造成的影響之際，筆者決定與房地產(chǎn)眾籌屆人士談話(huà)，衡量其對(duì)此事件的反應(yīng)與預(yù)期。

來(lái)自芝加哥CFXMarkets的JordanFishfeld認(rèn)為，單從金融市場(chǎng)的角度看，盡管代價(jià)不小，但特朗普當(dāng)選和共和黨執(zhí)政將成為“該行業(yè)增長(zhǎng)的一個(gè)契機(jī)。特朗普的一項(xiàng)主要政見(jiàn)便是監(jiān)管政策有損經(jīng)濟(jì)。我認(rèn)為可以預(yù)計(jì)監(jiān)督和管理將有所放寬。這將有助資金流向小中企業(yè)，也將極大地助益眾籌。

Groundfloor聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEOBrianDally也認(rèn)為，特朗普當(dāng)選是項(xiàng)發(fā)展契機(jī)。但是他認(rèn)為導(dǎo)致這一結(jié)果的原因在于，“大選結(jié)果似乎給金融市場(chǎng)帶來(lái)了波動(dòng)。波動(dòng)性似乎將吸引更多投資著投資房地產(chǎn)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)?！?/p>

其他人，例如ConnectedInvestors的CTOMartyCoyne則更為樂(lè)觀。“特朗普因?yàn)轫?xiàng)目吸引注資所在用的策略與面臨的挑戰(zhàn)聞名?？紤]到他的背景，我認(rèn)為他應(yīng)該會(huì)贊同任何對(duì)房地產(chǎn)投資商吸引注資有利的舉動(dòng)?！?/p>

Coyne重申特朗普及其共和黨主導(dǎo)的國(guó)會(huì)將會(huì)減少監(jiān)管，助力市場(chǎng)。他還特別提及特朗普曾批評(píng)《多德-弗蘭克法案》(Dodd-Frankfinancialregulationlaw)。該法案是奧巴馬首次任期內(nèi)廣受好評(píng)的政措之一。Coyne還就特朗普重建國(guó)家基建計(jì)劃及其對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的積極影響發(fā)表了看法。GouldandRatner的房地產(chǎn)律師JordanUditsky也呼應(yīng)了這一情緒。

作家、眾籌金融教育者DaraAlbright贊同了這一觀點(diǎn)，并且還將其對(duì)金融業(yè)造成的影響與英國(guó)脫歐公投做了比較。她認(rèn)為英國(guó)脫歐與特朗普?qǐng)?zhí)政都是個(gè)“契機(jī)”。

Albright表示：“我們的市場(chǎng)支離破碎，對(duì)小投資者、小企業(yè)及小企業(yè)家不利。特朗普?qǐng)?zhí)政可能有助大家回歸相互投資、社區(qū)投資、P2P投資等形式。市場(chǎng)動(dòng)蕩之際，人們采取的便是這種模式，認(rèn)為其是個(gè)嚴(yán)格的體系。我認(rèn)為，這對(duì)我們行業(yè)來(lái)說(shuō)是項(xiàng)進(jìn)行變革的機(jī)遇?！?/p>

然而，并非所有的受訪者都持樂(lè)觀態(tài)度。MarkRoderick是FlasterGreenbergPC的股東，運(yùn)營(yíng)一家眾籌網(wǎng)站／博客。他便對(duì)特朗普上臺(tái)帶來(lái)的積極影響持保留態(tài)度。

Roderick以頗為憂(yōu)慮的語(yǔ)氣表示：“觀察了大選之夜海外市場(chǎng)及金融市場(chǎng)的走勢(shì)后，我的首要憂(yōu)慮就是特朗普上臺(tái)及其共和黨主導(dǎo)的國(guó)會(huì)實(shí)施的政策將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)陷入衰退?！?/p>

當(dāng)提及全球市場(chǎng)愈發(fā)不穩(wěn)定是否會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)投資有所增加時(shí)，Roderick的答案是否定的?！叭藗儾粫?huì)選擇投資房地產(chǎn)業(yè)。若人們感到憂(yōu)慮，那么他們會(huì)把資金投向金融業(yè)，這也是正確的選擇?！?/p>

誠(chéng)然，有關(guān)新屆政府上臺(tái)將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)眾籌屆造成影響的意見(jiàn)與預(yù)期眾說(shuō)紛紜，但大多保持審慎樂(lè)觀態(tài)度。

也許Groundfloor的BrianDally的措辭最為恰當(dāng)：“房地產(chǎn)眾籌業(yè)仍是新興行業(yè)，尚在發(fā)展之中，無(wú)論如何都會(huì)發(fā)展。房地產(chǎn)眾籌業(yè)處在上升期?！?/p>

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