中基協(xié)：你若變相炒房 我便給你顏色

文丨號(hào)外財(cái)經(jīng)網(wǎng)

2月15日訊，針對(duì)中國(guó)樓市的調(diào)控政策仍在加碼!

2月13日晚間，中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號(hào)-私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目》(下稱“備案管理規(guī)范第4號(hào)”)，旨在避免資金違規(guī)流入房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)域。

號(hào)外財(cái)經(jīng)認(rèn)為，此項(xiàng)私募新規(guī)的主要思路是以分類對(duì)待、統(tǒng)一規(guī)范、平穩(wěn)過(guò)渡為原則，重點(diǎn)規(guī)范私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目等行為?！秱浒腹芾硪?guī)范第4號(hào)》旨在防止“熱錢(qián)”流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，是房產(chǎn)調(diào)控政策組合拳的配套。

我們來(lái)看看《備案管理規(guī)范第4號(hào)》到底說(shuō)了啥?

《備案管理規(guī)范第4號(hào)》結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策與行業(yè)現(xiàn)狀，對(duì)《暫行規(guī)定》相關(guān)要求進(jìn)行細(xì)化完善。一方面，從項(xiàng)目所在地來(lái)看，目前證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理產(chǎn)品投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，存在投向?yàn)楸本⑸虾?、廣州、深圳、廈門(mén)、合肥、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都等16個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快熱點(diǎn)城市(以下簡(jiǎn)稱熱點(diǎn)城市)的情況，個(gè)別熱點(diǎn)城市還較為集中，需進(jìn)一步強(qiáng)化落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策;另一方面，從項(xiàng)目屬性來(lái)看，投資項(xiàng)目目前多為普通住宅地產(chǎn)，而政策鼓勵(lì)的保障性住宅地產(chǎn)項(xiàng)目占比偏低。綜合上述因素考慮，本著分類對(duì)待的原則，《備案管理規(guī)范第4號(hào)》規(guī)定證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)設(shè)立私募資產(chǎn)管理計(jì)劃，投資于熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的，暫不予備案。

同時(shí)，《備案管理規(guī)范第4號(hào)》明確以下原則：一是熱點(diǎn)城市范圍將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定適時(shí)調(diào)整;二是根據(jù)深交所《關(guān)于試行房地產(chǎn)行業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)操作指引的通知》的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，界定納入規(guī)范的普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目;三是對(duì)項(xiàng)目中同時(shí)包含多種類型住房的，明確要求計(jì)劃募集資金不得用于項(xiàng)目中普通住宅地產(chǎn)建設(shè);四是明確投資標(biāo)準(zhǔn)化債券和股票，以及股權(quán)投資不受此限制。

基金業(yè)協(xié)會(huì)表示，為防范監(jiān)管套利行為，《備案管理規(guī)范第4號(hào)》在明確適用范圍包括證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，將私募基金管理人開(kāi)展的投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目業(yè)務(wù)一并納入，切實(shí)避免資金違規(guī)流入房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)域?！秱浒腹芾硪?guī)范第4號(hào)》堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一定位，將規(guī)范重點(diǎn)聚焦在直接或間接投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品，明確協(xié)會(huì)暫不予備案此類產(chǎn)品;同時(shí)，禁止私募產(chǎn)品向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供融資用于支付土地出讓價(jià)款、提供無(wú)明確用途的流動(dòng)資金貸款，以及直接或間接為各類機(jī)構(gòu)發(fā)放首付貸等違法違規(guī)行為提供便利，在監(jiān)管口徑方面與其他監(jiān)管機(jī)構(gòu)保持一致。

簡(jiǎn)單概括一句話：你若變相炒房我便給你顏色!

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