從明年元旦開始，100萬房貸還款每月可以減少還款234元。昨天晚間，央行宣布降息，房貸族們預計將從中普遍受益。多位分析人士表示，降息有助于樓市回暖，對于房地產(chǎn)行業(yè)的利好相當明顯。
百萬房貸每月少還234元
根據(jù)央行消息，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；房貸族們普遍使用的五年期貸款利率下調0.4個百分點至6.15%；住房公積金貸款方面，五年期以下的公積金貸款利率下調0.25個百分點到3.75%，五年期以上的公積金貸款利率下調0.25個百分點到4.25%。如果年底前利率不再變化，明年大部分房貸一族的月供就會減少。
假設貸款100萬元，按照20年等額本息還款計算，那么，降息前的月還款額為7485.2元，降息之后的月還款額為7251.12元，比原來每月減少了234元還款額。同樣條件下，如果按等額本金還款計算，此前首月還款9625元，每月遞減22.74元。降息后，首月還款降為9291.67元，每月遞減21.35元。
多數(shù)房貸明年元月下調
在央行昨晚宣布下調貸款利率之后，記者隨即采訪了滬上多家商業(yè)銀行，如果市民已經(jīng)申請了房貸，并處于正常還款的階段，那么在此次利率下調之后，如果年內央行不再對利率做出調整，那么，大多數(shù)市民的房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行，其還貸壓力真正減輕須等到明年。不過，這種情況只針對于那些簽定了房貸利率按年調整合同的房貸族而言的。
工行上海分行相關人士表示，對于尚未簽署貸款合同的市民，在此次降息后，如果想按新的、較低的貸款利率獲得放貸，應及時與貸款支行的信貸經(jīng)理取得聯(lián)系，按相關規(guī)定或協(xié)商確定房貸的執(zhí)行利率。
房地產(chǎn)成第一利好行業(yè)
昨天，央行公布降息的消息后，多位滬上房地產(chǎn)專家向記者表示，雖然降息并非為了“救樓市”，但隨著降息的啟動，資產(chǎn)價格將進入上升期，資金密集型產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)很可能重新回暖。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，中國政府通過降息推動經(jīng)濟發(fā)展，這是對于國內所有行業(yè)普惠的政策，但是從房地產(chǎn)行業(yè)來看，刺激作用更加明顯。貨幣寬松的背景下，房地產(chǎn)可以說是第一利好行業(yè)。此次非對稱降息，貸款利率降幅更大，更加利好個人房貸，9月底“央四條”后，商業(yè)銀行落實不給力，如今央行降息全面輸血，房貸成本全線下降。另外，對于開發(fā)商來說，此次降息后，開發(fā)貸將受益，開發(fā)商融資成本將降低。
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