北京房?jī)r(jià)兩年后將迎來(lái)新一輪上漲

今日央行利息降了，但是房貸利率不降，這也說(shuō)明國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控還要持續(xù)一段時(shí)間，自從2011年北京等全國(guó)都發(fā)布限購(gòu)以來(lái)，很多人都在問(wèn)到底什么時(shí)候會(huì)取消限購(gòu)？讓房地產(chǎn)回歸正常市場(chǎng)軌道，答案也許就在未來(lái)的兩年。

去年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)大幅的降價(jià)調(diào)整區(qū)間，大家都說(shuō)北京周邊是房地產(chǎn)的體溫計(jì)，只要北京打個(gè)噴嚏周邊就會(huì)感冒，2018年北京周邊的燕郊就出現(xiàn)了大幅的下滑，從去年3月份21000元高位，降到17000元甚至更低，而2019年1月份燕郊房?jī)r(jià)開(kāi)始抬頭，重新回到20000元每平。北京西邊的涿州，在2017就迎來(lái)房?jī)r(jià)頂峰，特別是高鐵新城附近高峰時(shí)在20000元左右，沒(méi)想到在2018年幾乎腰折，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了11000元，而到2019年初這個(gè)市場(chǎng)開(kāi)始再度盤活穩(wěn)定在13000-15000之間，新盤在18000左右。

以房山長(zhǎng)陽(yáng)為例，在房地產(chǎn)市場(chǎng)高峰長(zhǎng)陽(yáng)環(huán)島周邊45000-50000之間，2018年也出現(xiàn)35000可以購(gòu)得附近房產(chǎn)，今年整體出現(xiàn)了一定的漲幅穩(wěn)定在40000元左右，從整體房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，相比高峰時(shí)段有一定降幅，但是相比最低價(jià)位仍然出現(xiàn)了一定的漲幅。

并且今年有一些二三線城市不同程度的放開(kāi)了限購(gòu)政策，就連上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)新片區(qū)也取消限購(gòu)政策，那么北京會(huì)不會(huì)有些個(gè)別區(qū)開(kāi)放限購(gòu)呢？為了疏解城中心人口，北京單獨(dú)為某個(gè)區(qū)開(kāi)放限購(gòu)政策的可能性不是沒(méi)有。

另外，自從2011年房地產(chǎn)實(shí)行限購(gòu)政策以來(lái)，兩年后就是十年期滿，當(dāng)年為了防止房?jī)r(jià)自由落體，采取延長(zhǎng)時(shí)間來(lái)?yè)Q取壓縮泡沫的方式，讓房?jī)r(jià)一直穩(wěn)定在一個(gè)合理的價(jià)格區(qū)間。不過(guò)這十年來(lái)積壓的剛需也會(huì)在兩年后會(huì)集中釋放，一旦剛需驅(qū)動(dòng)必然會(huì)讓房?jī)r(jià)進(jìn)入新一輪堅(jiān)挺。

同時(shí)，每年涌入北京市的畢業(yè)將近100萬(wàn)，而這五六年來(lái)存在一定的剛需積壓，一旦市場(chǎng)開(kāi)放一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)迎來(lái)新的釋放。

買與不買在于你，漲與不漲在于市場(chǎng)。

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