作者：蔚芮
審校：周鶴翔
來(lái)源：GPLP犀牛財(cái)經(jīng)（ID:gplpcn）
有房真好！沒(méi)有什么虧損是賣(mài)房解決不了的。
11月29日，中房股份（600890.SH）發(fā)布公告稱，擬出售持有的新疆兵團(tuán)大廈裙樓一層和三層的房產(chǎn)，交易總額約為1.33億元，預(yù)計(jì)增加中房股份2019年?duì)I業(yè)收入1.27億元，增加凈利潤(rùn)0.51億元。
資料來(lái)源：中房股份公告
GPLP犀牛財(cái)經(jīng)了解到，中房地產(chǎn)已經(jīng)不止一次上演它的“賣(mài)房演出”了。
2017年全年，中房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入為0.77億元，利潤(rùn)總額為0.08億元。而2017年11月24日，中房地產(chǎn)發(fā)布公告稱，出售中房地產(chǎn)全資子公司新疆中房所屬的新疆兵團(tuán)大廈二層的房產(chǎn)，增加當(dāng)年?duì)I業(yè)收入 0.75億元，占到當(dāng)年全年?duì)I業(yè)收入的97.40%，增加利潤(rùn)總額約 0.37億元，是全年利潤(rùn)總額的4倍之多。
而到了2018年，中房地產(chǎn)又來(lái)了一次。2018年11月26日，中房股份公告稱，新疆中房出售其所屬的新疆兵團(tuán)大廈一層共計(jì) 348.85 平方米，增加當(dāng)年?duì)I業(yè)收入0.11億元，增加利潤(rùn)總額0.06億元。2018年全年，中房股份的營(yíng)業(yè)收入僅0.12億元，利潤(rùn)總額虧損0.42億元。
同樣的時(shí)間，同樣的味道，2019年的11月29日，中房股份又故技重施。
而針對(duì)中房股份的這番操作，12月3日，上交所向其下發(fā)問(wèn)詢函，要求中房股份說(shuō)明持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力是否存在重大不確定性，“賣(mài)房”是否為了避免因營(yíng)收低于1000萬(wàn)元或連續(xù)2年凈利潤(rùn)為負(fù)。
對(duì)于上交所的問(wèn)詢，中房股份回復(fù)稱，由于無(wú)土地儲(chǔ)備、無(wú)在建項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)資金緊張、存量投資性房產(chǎn)持續(xù)減少等原因，中房股份主營(yíng)房地產(chǎn)主業(yè)一直處于停滯狀態(tài)。此次處置存量投資性房地產(chǎn)目的是維護(hù)公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)優(yōu)化公司財(cái)務(wù)狀況。
值得注意的是，2014-2018年，中房股份的扣非凈利潤(rùn)已經(jīng)連續(xù)5年虧損，并且2019年三季報(bào)顯示，中房股份作為一家房地產(chǎn)公司，前三季度的營(yíng)業(yè)收入僅僅38.8萬(wàn)元，還不如高管的收入。并且，如果上市公司連續(xù)兩個(gè)年度營(yíng)業(yè)收入低于1000萬(wàn)元，或者連續(xù)兩年凈利潤(rùn)為負(fù)，將會(huì)被“披星戴帽”。
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