龍湖集團(tuán)、綠城服務(wù)股價(jià)創(chuàng)新高 10%股權(quán)收購(gòu)背后暗藏玄機(jī)

作者：蔚芮

審校：周鶴翔

來(lái)源：GPLP犀牛財(cái)經(jīng)（ID:gplpcn）

龍湖集團(tuán)（00960.HK）和綠城服務(wù)（02869.HK）走到一起，會(huì)碰撞出什么火花呢？

12月29日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱，將通過(guò)買入已發(fā)行股份和認(rèn)購(gòu)新股的方式，持有綠城服務(wù)10%的股份。同一天，綠城服務(wù)也發(fā)布公告確認(rèn)了此事。

受到龍湖集團(tuán)購(gòu)買綠城服務(wù)股份的影響，2019年12月30日，龍湖集團(tuán)股價(jià)大漲并稱創(chuàng)下上市以來(lái)最高價(jià)36.85港元/股，綠城服務(wù)也創(chuàng)下上市以來(lái)的最高價(jià)9.59港元/股。

來(lái)源：龍湖集團(tuán)公告

根據(jù)龍湖集團(tuán)與綠城服務(wù)的協(xié)議，買方龍湖集團(tuán)先以總代價(jià)約10.76億港元買入綠城服務(wù)約1.39億股股份，占綠城服務(wù)已發(fā)行股本總數(shù)的5%，將于2020 年1月6日前完成交割，同時(shí)委任一名非執(zhí)行董事。

此后，龍湖集團(tuán)還將于2020年6月30日或之前完成認(rèn)購(gòu)綠城服務(wù)配發(fā)的新股，新股認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊?，龍湖集團(tuán)共計(jì)持有綠城服務(wù)已發(fā)行股本總數(shù)的10%。

賣方由綠城服務(wù)的主席兼執(zhí)行董事李海榮全資擁有，賣方持有5.63億股綠城服務(wù)股份，占于該公告日期綠城服務(wù)的已發(fā)行股本總數(shù)約20.2%。此次5%的股權(quán)交易完成后，李海榮的持股比例將會(huì)降到15.20%，其套現(xiàn)10.76億港元。

龍湖地產(chǎn)選擇在綠城服務(wù)股價(jià)高位的時(shí)候進(jìn)場(chǎng)，是什么打算呢？

GPLP犀牛財(cái)經(jīng)了解到，綠城服務(wù)是綠城集團(tuán)分拆出來(lái)的物業(yè)服務(wù)公司，2016年在香港上市。2019年以來(lái)，香港上市的物業(yè)服務(wù)公司表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，股價(jià)大漲。雅生活服務(wù)（03319.HK）、中海物業(yè)（02669.HK）、碧桂園服務(wù)（06098.HK）等2019年年初至今漲幅都已經(jīng)超過(guò)100%。而綠城服務(wù)較年初股價(jià)也上漲超過(guò)30%。

同時(shí)，根據(jù)綠城服務(wù)發(fā)布的半年報(bào)顯示，截至2019年6月30日，綠城服務(wù)在管面積1.84億平米，同比增加22%；儲(chǔ)備面積2.07億平米，同比增長(zhǎng)29%；累計(jì)在手合同面積達(dá)到3.91億平米。

不僅如此，綠城服務(wù)的營(yíng)收規(guī)模突出，2019年中報(bào)顯示，截至2019年6月30日，綠城服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為36.63億元，同比增長(zhǎng)25.13%，是香港上市物業(yè)企業(yè)中規(guī)模最大的。

公告中，龍湖集團(tuán)表示，“一方面，龍湖看好社區(qū)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展前景；另一方面，龍湖也看好綠城服務(wù)管理層的治理能力以及公司的發(fā)展?jié)摿?，綠城服務(wù)在規(guī)模、服務(wù)質(zhì)量，品牌美譽(yù)度和客戶的粘性上，均在行業(yè)里處于領(lǐng)先地位，而且綠城服務(wù)市場(chǎng)化程度很高，在增值服務(wù)方面起步比較早，已經(jīng)初具規(guī)模。認(rèn)為此舉是有價(jià)值的財(cái)務(wù)投資。”

值得注意得是，GPLP犀牛財(cái)經(jīng)了解到，龍湖集團(tuán)旗下也有一家從事物業(yè)服務(wù)的子公司“龍湖智慧服務(wù)”，但是目前并未有任何分拆上市的計(jì)劃。不過(guò)有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，龍湖可能在提前熟悉物業(yè)上市公司，為自己將來(lái)的物業(yè)公司上市做準(zhǔn)備。

針對(duì)龍湖集團(tuán)是否在做準(zhǔn)備考慮旗下物業(yè)公司分拆上市的問(wèn)題，GPLP犀牛財(cái)經(jīng)以郵件的形式向龍湖集團(tuán)進(jìn)行調(diào)研求證，截至目前對(duì)方并未給予回復(fù)。

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